Synthèse sectorielle Cortex
Entreprise de construction et chantier
La preuve de la situation de travaux naît sur le chantier et est compilée au siège
Dans la construction, l'argent provient des situations de travaux, et la preuve de la situation naît sur le chantier : métrés, attachements, rapports d'essais, pointages et photos. Lorsque cette preuve reste sur papier et dans une messagerie, le paiement est retardé, le droit à prolongation de délai est perdu et la dette du sous-traitant se reporte sur l'entreprise principale. Cortex conserve cette chaîne dans un enregistrement unique.
- 493
- travailleurs décédés dans le secteur de la construction en 2025 — le secteur est en tête avec 23 %
- 84 %
- part des chutes de hauteur survenant dans la construction
- 20 jours
- délai de notification écrite de la force majeure dans les marchés publics — s'il est manqué, le droit à prolongation de délai est perdu
Synthèse pour la direction
Ce qui change dans ce secteur, en six points.
Les chantiers multiples sont visibles sur un seul écran
L'écart de planning, les situations en attente, les incidents de sécurité ouverts et l'état du budget sont suivis de manière comparative, chantier par chantier. Le chantier qui s'écarte de la trajectoire est signalé à temps à la direction générale.
La preuve de la situation de travaux naît sur le chantier
Les métrés, attachements et photos sont enregistrés au fur et à mesure de l'exécution. Le dossier de situation est compilé à partir des enregistrements ; les pièces manquantes sont signalées avant la présentation.
La prolongation de délai est documentée
La cause du retard et sa preuve proviennent du rapport journalier. Le délai de 20 jours pour notifier la force majeure est suivi ; aucun retard ne reste sans preuve.
Le risque lié aux sous-traitants est visible avant de se reporter sur l'entreprise
Le personnel dont les documents sont incomplets n'est pas admis sur le chantier. La situation du sous-traitant n'est pas payée sans preuve de paiement des cotisations SGK (institution turque de sécurité sociale) et des salaires.
Le risque d'accident mortel est suivi en amont
Le personnel dont la formation est incomplète et les équipements dont le contrôle est échu ne sont pas mis en service. Les déclarations de presque-accidents révèlent tôt les risques récurrents.
Le résultat du projet est visible en temps réel avec les données SmartERP
Cortex n'est pas un logiciel de comptabilité ; les coûts et les encaissements sont lus dans SmartERP et affichés à côté du projet. Le projet déficitaire est repéré pendant la période, et non en fin d'année.
Les chiffres du secteur
- 493
- travailleurs décédés dans le secteur de la construction en 2025 — le secteur est en tête avec 23 %
- 84 %
- part des chutes de hauteur survenant dans la construction
- 20 jours
- délai de notification écrite de la force majeure dans les marchés publics — s'il est manqué, le droit à prolongation de délai est perdu
- 3 jours ouvrés
- délai de déclaration d'un accident du travail
- 10 % / 20 %
- limite d'augmentation des travaux : 10 % au forfait clé en main, 20 % au prix unitaire
- 5 / 15 ans
- responsabilité pour vices dans le logement : 5 ans, 15 ans pour la structure porteuse
Les activités suivies dans Cortex pour ce secteur
16 thèmes. Sous chacun figure la raison pour laquelle il exige un suivi — la plupart dépendent d'un délai, d'une preuve ou d'une sanction.
- 01
L'orientation fixée par le directeur général : portefeuille de projets, rentabilité, délais, sécurité
Les affaires à prendre, les chantiers prioritaires, la marge bénéficiaire visée, les dates de livraison et l'objectif zéro accident doivent parvenir aux directeurs de projet, aux chefs de chantier et aux équipes de terrain avec la même clarté.
- 02
La vue de la direction générale et le rôle de l'IA
Quel chantier est en retard sur le planning, quelle situation est en attente, quelle dette de sous-traitant peut se reporter sur l'entreprise, quel accident reste ouvert — sur des chantiers multiples, cette réponse doit arriver sur un seul écran et en temps utile.
- 03
Planning, chemin critique et preuve de la prolongation de délai
Les pénalités de retard courent chaque jour ; une prolongation de délai n'est obtenue que sur la base d'une cause de retard documentée. Dans les marchés publics, l'absence de notification écrite de la force majeure dans les 20 jours fait perdre le droit à prolongation.
- 04
Préparation et approbation des situations de travaux : métrés, attachements, « yeşil defter » (registre des métrés)
La situation de travaux est la seule source d'entrée de trésorerie. Lorsque les attachements, les métrés et les rapports d'essais sont incomplets, le service de contrôle du maître d'ouvrage renvoie la situation et le paiement est retardé.
- 05
Résultat et trésorerie par projet (avec les données SmartERP)
Cortex n'est pas une application de comptabilité. Les données financières proviennent de SmartERP ; Cortex les affiche à côté de la fiche du projet : encaissement des situations, dettes envers les sous-traitants et les fournisseurs, résultat du projet.
- 06
Gestion des sous-traitants : contrats, situations, SGK, responsabilité solidaire
L'employeur principal est solidairement responsable envers les salariés du sous-traitant ; les salaires et les cotisations SGK impayés se reportent sur l'entreprise principale et, dans les marchés publics, sont retenus sur la situation. En cas de constat de sous-traitance fictive, les salariés du sous-traitant sont considérés dès l'origine comme salariés de l'employeur principal.
- 07
Santé et sécurité au travail : prévention des accidents mortels
En 2025, 493 travailleurs ont perdu la vie dans le secteur de la construction ; le secteur est en tête avec 23 %. 84 % des chutes de hauteur surviennent dans la construction.
- 08
Contrôle technique des constructions, permis et calendrier du certificat de conformité (iskân)
Si les projets d'installations techniques ne sont pas approuvés dans les 30 jours suivant le permis, le chantier est arrêté. Le coulage du béton ne peut avoir lieu sans procès-verbal de contrôle du coffrage et des armatures.
- 09
Obligations contractuelles, lettres de garantie et réceptions
La garantie définitive est restituée pour moitié après la réception provisoire et pour le solde après la réception définitive ; une lettre de garantie dont la restitution est oubliée immobilise la ligne de crédit bancaire. L'augmentation des travaux est limitée à 10 % au forfait clé en main et à 20 % au prix unitaire.
- 10
Ordres de modification, travaux supplémentaires et révisions de projet
Les travaux supplémentaires exécutés sur instruction orale ne sont pas payés. Lorsqu'une révision de projet n'atteint pas le chantier, des malfaçons et des démolitions en résultent.
- 11
Achats de matériaux, stock de chantier et pertes
Le prix du béton et de l'acier est volatil ; les pertes de matériaux sont directement une perte de marge. Lorsque le chantier passe ses demandes par téléphone, l'écart entre le métré et la consommation ne peut être mesuré.
- 12
Rapport journalier de chantier : pointage, météo, avancement, photos
Le rapport journalier est la seule preuve à l'appui d'une prolongation de délai ; le calcul de la main-d'œuvre minimale exigée par la SGK repose sur le pointage. Le pointage sur papier et les photos d'une messagerie, rassemblés en fin de mois, n'ont pas valeur de preuve.
- 13
Engins, véhicules et équipements loués
Un équipement dont le contrôle périodique n'est pas effectué entraîne des sanctions et une faute en cas d'accident. Le coût horaire des équipements loués augmente sans contrôle lorsqu'il n'est pas enregistré.
- 14
Contrôle qualité, essais et non-conformités
Les éprouvettes de béton sont prélevées en présence du contrôle technique ; un résultat d'essai défavorable arrête l'exécution. Lorsque le rapport de laboratoire reste sur papier, il parvient tardivement en annexe de la situation.
- 15
Livraison des logements, liste des réserves et période de garantie
Dans le logement, la responsabilité pour vices est de cinq ans, et de quinze ans pour la structure porteuse. Dans la vente avec paiement anticipé, un retard de livraison donne lieu à indemnisation.
- 16
Suivi des appels d'offres et préparation des offres
La justification d'une offre anormalement basse exige des documents ; l'attestation d'expérience dépend de la réception provisoire. Le calendrier de l'appel d'offres, l'analyse des coûts de l'offre et le jeu de documents doivent se trouver dans un dossier unique.
Ce qui reste hors du périmètre de Cortex
Cette partie de la présentation est reprise telle quelle. Un acheteur qui ignore ce que le produit ne fait pas ne peut pas non plus se fier à ce qu'il fait.
Ce n'est pas une application de comptabilité
Les données financières proviennent de SmartERP ; le paramétrage de SmartERP est réalisé en fonction du suivi des activités dans Cortex. Cortex affiche ces données à côté du projet ; il ne tient pas de livres comptables.
Il ne réalise ni conception ni calcul de structure
Les outils de conception et de BIM restent en place ; Cortex suit la diffusion des versions et l'exécution sur le chantier.
Il ne prend pas de décision
L'IA produit des propositions ; elle ne prend aucune décision d'appel d'offres, de sous-traitance, de personnel ou de dépense.
Il ne se connecte pas d'emblée à tous les systèmes
Une couche de connexion existe ; le périmètre est défini pour chaque projet.
Fondement réglementaire
Les thèmes sectoriels, les délais et les chiffres de cette page sont tirés de la présentation sectorielle de l'équipe produit Cortex datée de septembre 2026. Les fondements réglementaires sont énumérés ci-dessous ; la manière dont chaque obligation est satisfaite est évaluée de façon propre à chaque établissement.
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu — loi sur les contrats de marchés publics, art. 6, 10, 13, 24 · Yapım İşleri Genel Şartnamesi — cahier des clauses générales des marchés de travaux
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu — loi sur les marchés publics, art. 10, 33, 38
- 4857 sayılı İş Kanunu — loi sur le travail, art. 2, 36 · 5510 sayılı Kanun — loi sur la sécurité sociale, art. 85, 90
- 6331 sayılı Kanun — loi sur la santé et la sécurité au travail, art. 10, 14, 17, 25, 26 · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği — règlement sur la santé et la sécurité dans les travaux de construction
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun — loi sur le contrôle des constructions · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği — règlement d'application, art. 5, 9, 20, 27
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun — loi sur la protection des consommateurs, art. 8–12, 40–46
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour apprendre à l'utiliser ?
Aucun apprentissage n'est nécessaire. Un formateur Cortex est toujours aux côtés du personnel. L'utilisateur dit ou écrit ce qu'il souhaite faire ; le formateur ouvre l'écran concerné, montre les étapes une à une et, si nécessaire, effectue lui-même la tâche. Il adapte la formation aux habilitations de la personne et au travail qu'elle doit accomplir.
S'intègre-t-il à nos systèmes existants ?
Une couche d'interface existe pour la connexion aux systèmes externes. Le périmètre et la durée sont définis pour chaque projet en fonction des possibilités offertes par le système tiers.
Nos données existantes peuvent-elles être transférées ?
Un transfert est possible depuis Excel et des sources similaires ; la durée dépend du volume des données et de l'organisation des données sources.
L'IA prend-elle des décisions ?
Non. Elle produit des synthèses et des propositions ; la décision de mise en œuvre appartient à l'utilisateur et la personne qui approuve est enregistrée. Elle traite elle-même le travail courant et soumet à votre approbation ce qui exige une décision.
L'IA fait-elle l'objet d'une facturation distincte ?
Aucun abonnement distinct n'est nécessaire. Si l'établissement préfère connecter son propre compte fournisseur, le coût est imputé à ce compte.
Examinons ensemble ce qui change dans votre secteur
Le produit complet — 19 groupes de modules, 396 écrans — est présenté sur la page Cortex. Cette page traite uniquement du secteur « Entreprise de construction et chantier ».