Sectoroverzicht Cortex
Bouwbedrijf en bouwplaats
Het bewijs voor de termijnstaat ontstaat op de bouwplaats en wordt centraal samengesteld
In de bouw komt het geld uit de termijnstaat, en het bewijs voor de termijnstaat ontstaat op de bouwplaats: hoeveelheden, opmetingsstaten, keuringsrapporten, urenregistratie en foto's. Wanneer dat bewijs op papier en in de berichtenapp blijft, schuift de betaling op, vervalt het recht op termijnverlenging en komt de schuld van de onderaannemer bij de hoofdaannemer terecht. Cortex houdt deze keten in één record bij.
- 493
- werknemers die in 2025 in de bouwsector om het leven kwamen — de sector staat met 23% op de eerste plaats
- 84%
- aandeel van de vallen van hoogte dat zich in de bouw voordoet
- 20 dagen
- termijn voor schriftelijke melding van overmacht bij overheidsopdrachten — wordt deze gemist, dan vervalt het recht op termijnverlenging
Managementsamenvatting
In zes punten: wat er in deze sector verandert.
Meerdere bouwplaatsen op één scherm
Planningsafwijking, openstaande termijnstaten, openstaande veiligheidsincidenten en de budgetstatus worden per bouwplaats vergelijkend gevolgd. Een bouwplaats die afwijkt, wordt tijdig aan het hoger management gemeld.
Het bewijs voor de termijnstaat ontstaat op de bouwplaats
Hoeveelheden, opmetingsstaten en foto's worden samen met de uitvoering vastgelegd. Het dossier voor de termijnstaat wordt uit de registraties samengesteld; een ontbrekend document wordt vóór de indiening gemarkeerd.
Termijnverlenging wordt onderbouwd
De oorzaak van de vertraging en het bewijs daarvoor komen uit het dagrapport. De termijn van 20 dagen voor de melding van overmacht wordt bewaakt; geen vertraging blijft zonder bewijs.
Het risico van onderaannemers is zichtbaar voordat het op het bedrijf terugvalt
Personeel met onvolledige documenten wordt niet tot de bouwplaats toegelaten. De termijnstaat van een onderaannemer wordt niet betaald zonder bewijs van SGK-afdrachten (SGK: het Turkse socialezekerheidsinstituut) en loonbetaling.
Het risico op dodelijke ongevallen wordt vooraf gevolgd
Personeel met onvolledige opleiding en apparatuur waarvan de keuring is verlopen, worden niet ingezet. Meldingen van bijna-ongevallen tonen vroegtijdig welk risico zich herhaalt.
De projectwinst is direct zichtbaar met gegevens uit SmartERP
Cortex is geen boekhoudsysteem; kosten en ontvangsten worden uit SmartERP gelezen en naast het project getoond. Een verliesgevend project wordt tijdens de periode opgemerkt, niet aan het einde van het jaar.
De cijfers van de sector
- 493
- werknemers die in 2025 in de bouwsector om het leven kwamen — de sector staat met 23% op de eerste plaats
- 84%
- aandeel van de vallen van hoogte dat zich in de bouw voordoet
- 20 dagen
- termijn voor schriftelijke melding van overmacht bij overheidsopdrachten — wordt deze gemist, dan vervalt het recht op termijnverlenging
- 3 werkdagen
- termijn voor de melding van een arbeidsongeval
- 10% / 20%
- grens voor meerwerk: 10% bij een opdracht tegen vaste prijs, 20% bij een opdracht tegen eenheidsprijzen
- 5 / 15 jaar
- aansprakelijkheid voor gebreken bij woningen: 5 jaar, voor de draagconstructie 15 jaar
Werkzaamheden in deze sector die in Cortex verlopen
16 onderwerpen. Bij elk onderwerp staat waarom het opvolging vereist — de meeste zijn gebonden aan een termijn, een bewijsstuk of een sanctie.
- 01
De koers die de algemeen directeur bepaalt: projectportefeuille, winstgevendheid, doorlooptijd, veiligheid
Welke opdrachten worden aangenomen, welke bouwplaatsen voorrang hebben, de beoogde winstmarge, de opleverdata en de doelstelling van nul ongevallen moeten projectmanagers, uitvoerders en buitendienstploegen met dezelfde duidelijkheid bereiken.
- 02
Het overzicht van het hoofdkantoor en de rol van AI
Welke bouwplaats achterloopt op de planning, welke termijnstaat openstaat, welke schuld van een onderaannemer op het bedrijf kan terugvallen, welk ongevalsrecord openstaat — bij meerdere bouwplaatsen moet dit antwoord op één scherm en op tijd komen.
- 03
Planning, kritiek pad en bewijs voor termijnverlenging
De vertragingsboete loopt dagelijks op; termijnverlenging wordt alleen verkregen op grond van een onderbouwde oorzaak van vertraging. Bij overheidsopdrachten vervalt het recht op termijnverlenging als overmacht niet binnen 20 dagen schriftelijk wordt gemeld.
- 04
Opstellen en goedkeuren van de termijnstaat: hoeveelheden, opmetingsstaten, yeşil defter
De termijnstaat is de enige bron van inkomende kasstromen. Wanneer opmetingsstaten, hoeveelheden of keuringsrapporten ontbreken, stuurt het toezichtsteam van de opdrachtgever de termijnstaat terug en schuift de betaling op. Het yeşil defter is in Turkije het officiële opmetingsregister van de bouwplaats.
- 05
Winst en verlies en kasstroom per project (met gegevens uit SmartERP)
Cortex is geen boekhoudapplicatie. De financiële gegevens komen uit SmartERP; Cortex toont ze naast het projectrecord: ontvangsten uit termijnstaten, schulden aan onderaannemers en leveranciers, projectwinst.
- 06
Beheer van onderaannemers: contract, termijnstaat, SGK, hoofdelijke aansprakelijkheid
De hoofdwerkgever is samen met de onderaannemer aansprakelijk tegenover diens werknemers; onbetaalde lonen en SGK-schulden komen bij de hoofdaannemer terecht en worden bij overheidsopdrachten op de termijnstaat ingehouden. Wordt schijnconstructie (muvazaa) vastgesteld, dan gelden de werknemers van de onderaannemer vanaf het begin als werknemers van de hoofdwerkgever.
- 07
Gezondheid en veiligheid op het werk: dodelijke ongevallen voorkomen
In 2025 kwamen in de bouwsector 493 werknemers om het leven; de sector staat met 23 procent op de eerste plaats. Van de vallen van hoogte doet 84 procent zich voor in de bouw.
- 08
Bouwtoezicht, bouwvergunning en kalender voor de gebruiksvergunning
Als de installatieontwerpen niet binnen 30 dagen na de bouwvergunning zijn goedgekeurd, wordt de bouw stilgelegd. Beton storten is niet toegestaan zonder het proces-verbaal van de controle van bekisting en wapening.
- 09
Contractuele verplichtingen, bankgaranties en opleveringen
Van de definitieve waarborg wordt de helft teruggegeven na de voorlopige oplevering en de rest na de definitieve oplevering; een garantie waarvan de teruggave wordt vergeten, legt beslag op de bankkredietlimiet. Meerwerk is beperkt tot 10 procent bij een opdracht tegen vaste prijs en tot 20 procent bij een opdracht tegen eenheidsprijzen.
- 10
Wijzigingsopdrachten, meerwerk en ontwerpherzieningen
Meerwerk dat op mondelinge instructie is uitgevoerd, wordt niet betaald. Wanneer een ontwerpherziening de bouwplaats niet bereikt, ontstaan foutieve uitvoering en sloopwerk.
- 11
Inkoop van materialen, voorraad op de bouwplaats en verspilling
De prijzen van beton en wapeningsstaal zijn volatiel; verspilling is direct winstverlies. Wanneer de bouwplaats telefonisch bestelt, kan het verschil tussen hoeveelheden en verbruik niet worden gemeten.
- 12
Dagrapport van de bouwplaats: urenregistratie, weer, voortgang, foto's
Het dagrapport is het enige bewijs voor termijnverlenging; de berekening van de minimale arbeidsinzet door het SGK is gebaseerd op de urenregistratie. Urenregistratie op papier en foto's in een berichtenapp hebben geen bewijswaarde wanneer men ze aan het einde van de maand probeert te verzamelen.
- 13
Bouwmachines, voertuigen en gehuurd materieel
Materieel zonder periodieke keuring leidt tot boetes en, bij een ongeval, tot verwijtbaarheid. De uurprijs van gehuurd materieel loopt ongecontroleerd op wanneer er geen registratie wordt bijgehouden.
- 14
Kwaliteitscontrole, keuringen en afwijkingen
Betonmonsters worden genomen in aanwezigheid van het bouwtoezichtsbureau; een negatieve keuringsuitslag legt de uitvoering stil. Wanneer het laboratoriumrapport op papier blijft, bereikt het de bijlage van de termijnstaat te laat.
- 15
Oplevering van woningen, opleverpunten en garantieperiode
Bij woningen bedraagt de aansprakelijkheid voor gebreken vijf jaar, voor de draagconstructie vijftien jaar. Bij verkoop met vooruitbetaling leidt een vertraagde oplevering tot schadevergoeding.
- 16
Opvolging van aanbestedingen en voorbereiding van inschrijvingen
Een onderzoek naar een abnormaal lage inschrijving vereist documenten; de referentie voor werkervaring hangt af van de voorlopige oplevering. De aanbestedingskalender, de kostenanalyse van de inschrijving en de documentenset moeten in één dossier staan.
Wat buiten de reikwijdte van Cortex valt
Dit deel van de presentatie is ongewijzigd overgenomen. Een koper die niet weet wat het product niet doet, vertrouwt ook niet op wat het wel doet.
Het is geen boekhoudapplicatie
De financiële gegevens komen uit SmartERP; SmartERP wordt ingericht volgens de werkopvolging in Cortex. Cortex toont deze gegevens naast het project en voert geen boekhouding.
Het maakt geen ontwerpen of constructieberekeningen
Ontwerp- en BIM-tools blijven waar ze zijn; Cortex volgt de verspreiding van versies en de uitvoering op de bouwplaats.
Het neemt geen beslissingen
AI doet voorstellen; het neemt geen beslissingen over aanbestedingen, onderaannemers, personeel of uitgaven.
Het sluit niet kant-en-klaar op elk systeem aan
De koppelingslaag is aanwezig; de reikwijdte wordt per project bepaald.
Wettelijke grondslag
De sectoronderwerpen, termijnen en cijfers op deze pagina zijn ontleend aan de sectorpresentatie van het Cortex-productteam van september 2026. De wettelijke grondslagen staan hieronder; hoe aan elke verplichting wordt voldaan, wordt per organisatie afzonderlijk beoordeeld.
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu — Wet nr. 4735 op overheidsopdrachtcontracten, art. 6, 10, 13, 24 · Yapım İşleri Genel Şartnamesi — Algemene voorwaarden voor bouwwerken
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu — Wet nr. 4734 op overheidsaanbestedingen, art. 10, 33, 38
- 4857 sayılı İş Kanunu — Arbeidswet nr. 4857, art. 2, 36 · 5510 sayılı Kanun — Wet nr. 5510 (sociale zekerheid), art. 85, 90
- 6331 sayılı Kanun — Wet nr. 6331 (gezondheid en veiligheid op het werk), art. 10, 14, 17, 25, 26 · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği — Verordening inzake gezondheid en veiligheid op het werk bij bouwwerkzaamheden
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun — Wet nr. 4708 op het bouwtoezicht · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği — Uitvoeringsverordening bouwtoezicht, art. 5, 9, 20, 27
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun — Wet nr. 6502 op de consumentenbescherming, art. 8–12, 40–46
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het om het te leren?
Leren is niet nodig. Naast elke medewerker staat altijd een Cortex-instructeur. De gebruiker zegt of typt wat hij wil doen; de instructeur opent het betreffende scherm, laat het stap voor stap zien en voert het werk zo nodig zelf uit. De instructie wordt afgestemd op de bevoegdheden van de persoon en het werk dat hij gaat doen.
Integreert het met onze bestaande systemen?
Voor de koppeling met externe systemen is er een interfacelaag. Reikwijdte en doorlooptijd worden per project bepaald, afhankelijk van de mogelijkheden die het andere systeem biedt.
Kunnen onze bestaande gegevens worden overgezet?
Gegevens kunnen worden overgezet vanuit Excel en vergelijkbare bronnen; de doorlooptijd hangt af van het datavolume en de ordening van de brongegevens.
Neemt AI beslissingen?
Nee. Het maakt samenvattingen en doet voorstellen; de beslissing over de uitvoering ligt bij de gebruiker en wie goedkeurt, wordt vastgelegd. Het routinewerk doet het zelf, wat een beslissing vraagt, legt het u ter goedkeuring voor.
Worden er voor AI afzonderlijke kosten in rekening gebracht?
Een afzonderlijk abonnement is niet nodig. Als de organisatie ervoor kiest haar eigen account bij een aanbieder te koppelen, ontstaan de kosten op dat account.
Laten we samen bekijken wat er in uw sector verandert
Het volledige product — 19 modulegroepen, 396 schermen — staat op de Cortex-pagina. Deze pagina behandelt uitsluitend de sector ‘Bouwbedrijf en bouwplaats’.