Cortex-Branchenübersicht
Bauunternehmen und Baustelle
Der Nachweis für die Abschlagsrechnung entsteht auf der Baustelle und wird in der Zentrale zusammengeführt
Im Bauwesen kommt das Geld aus Abschlagsrechnungen, und der Nachweis dafür entsteht auf der Baustelle: Aufmaß, Aufmaßblätter, Prüfberichte, Stundennachweise und Fotos. Bleibt dieser Nachweis auf Papier und in Messenger-Apps, verzögert sich die Zahlung, der Anspruch auf Bauzeitverlängerung entfällt und Schulden der Nachunternehmer fallen auf den Hauptauftragnehmer zurück. Cortex hält diese Kette in einem einzigen Datensatz.
- 493
- Arbeitnehmer, die 2025 im Bausektor ums Leben kamen — die Branche liegt mit 23 % an erster Stelle
- 84 %
- Anteil der Abstürze aus der Höhe, die sich im Bauwesen ereignen
- 20 Tage
- Frist für die schriftliche Anzeige höherer Gewalt bei öffentlichen Aufträgen — bei Versäumnis entfällt der Anspruch auf Bauzeitverlängerung
Zusammenfassung für die Geschäftsleitung
Was sich in dieser Branche ändert, in sechs Punkten.
Mehrere Baustellen sind auf einem Bildschirm sichtbar
Terminabweichungen, ausstehende Abschlagsrechnungen, offene Sicherheitsvorfälle und Budgetstand werden je Baustelle vergleichend verfolgt. Eine abweichende Baustelle wird der Geschäftsleitung rechtzeitig gemeldet.
Der Nachweis für die Abschlagsrechnung entsteht auf der Baustelle
Aufmaß, Aufmaßblätter und Fotos werden zusammen mit der Leistung erfasst. Die Abschlagsrechnung wird aus den Datensätzen zusammengestellt; fehlende Unterlagen werden vor der Einreichung gekennzeichnet.
Bauzeitverlängerungen werden belegt
Ursache und Nachweis einer Verzögerung stammen aus dem Bautagebuch. Die 20-Tage-Frist für die Anzeige höherer Gewalt wird verfolgt; keine Verzögerung bleibt ohne Nachweis.
Das Risiko durch Nachunternehmer wird sichtbar, bevor es auf das Unternehmen zurückfällt
Personal mit unvollständigen Unterlagen wird nicht auf die Baustelle gelassen. Die Abschlagszahlung an einen Nachunternehmer erfolgt erst nach Vorlage der Nachweise für SGK (türkische Sozialversicherungsanstalt) und Löhne.
Das Risiko tödlicher Unfälle wird vorab verfolgt
Personal mit unvollständiger Schulung und Ausrüstung mit fälliger Prüfung werden nicht eingesetzt. Beinaheunfallmeldungen zeigen wiederkehrende Risiken frühzeitig.
Der Projektgewinn ist mit SmartERP-Daten jederzeit sichtbar
Cortex ist keine Buchhaltung; Kosten und Zahlungseingänge werden aus SmartERP gelesen und neben dem Projekt angezeigt. Ein Verlustprojekt wird innerhalb der Periode erkannt, nicht erst am Jahresende.
Kennzahlen der Branche
- 493
- Arbeitnehmer, die 2025 im Bausektor ums Leben kamen — die Branche liegt mit 23 % an erster Stelle
- 84 %
- Anteil der Abstürze aus der Höhe, die sich im Bauwesen ereignen
- 20 Tage
- Frist für die schriftliche Anzeige höherer Gewalt bei öffentlichen Aufträgen — bei Versäumnis entfällt der Anspruch auf Bauzeitverlängerung
- 3 Werktage
- Meldefrist für Arbeitsunfälle
- 10 % / 20 %
- Obergrenze für Mehrleistungen: 10 % beim Pauschalvertrag (schlüsselfertig), 20 % beim Einheitspreisvertrag
- 5 / 15 Jahre
- Mängelhaftung im Wohnungsbau: 5 Jahre, beim Tragwerk 15 Jahre
Aufgaben, die in dieser Branche in Cortex abgewickelt werden
16 Themen. Bei jedem ist angegeben, warum es eine Nachverfolgung erfordert — die meisten sind an eine Frist, einen Nachweis oder eine Sanktion gebunden.
- 01
Die von der Geschäftsleitung festgelegte Richtung: Projektportfolio, Rentabilität, Termine, Sicherheit
Welche Aufträge angenommen werden, welche Baustellen Vorrang haben, die angestrebte Gewinnmarge, Übergabetermine und das Ziel null Unfälle müssen Projektleiter, Bauleiter und Baustellenteams mit derselben Klarheit erreichen.
- 02
Die Sicht der Zentrale und die Rolle der KI
Welche Baustelle liegt hinter dem Zeitplan, welche Abschlagsrechnung steht aus, wessen Schulden könnten vom Nachunternehmer auf das Unternehmen zurückfallen, welcher Unfalldatensatz ist offen — bei mehreren Baustellen muss diese Antwort auf einem Bildschirm und rechtzeitig vorliegen.
- 03
Bauzeitenplan, kritischer Pfad und Nachweis für Bauzeitverlängerungen
Vertragsstrafen für Verzug laufen täglich; eine Bauzeitverlängerung wird nur bei belegter Verzögerungsursache gewährt. Wird höhere Gewalt bei öffentlichen Aufträgen nicht innerhalb von 20 Tagen schriftlich angezeigt, entfällt der Anspruch auf Bauzeitverlängerung.
- 04
Erstellung und Genehmigung der Abschlagsrechnung: Aufmaß, Aufmaßblätter, Grünes Buch (yeşil defter, das Aufmaßbuch der Baustelle)
Die Abschlagsrechnung ist die einzige Quelle für Geldeingänge. Fehlen Aufmaßblätter, Aufmaß oder Prüfberichte, gibt die Bauüberwachung des Auftraggebers die Abschlagsrechnung zurück, und die Zahlung verzögert sich.
- 05
Projektbezogene Gewinn- und Verlustrechnung und Cashflow (mit SmartERP-Daten)
Cortex ist keine Buchhaltungsanwendung. Die Finanzdaten stammen aus SmartERP; Cortex zeigt sie neben dem Projektdatensatz an: Zahlungseingänge aus Abschlagsrechnungen, Verbindlichkeiten gegenüber Nachunternehmern und Lieferanten, Projektgewinn.
- 06
Nachunternehmermanagement: Vertrag, Abschlagsrechnung, SGK, gesamtschuldnerische Haftung
Der Hauptarbeitgeber haftet gesamtschuldnerisch gegenüber den Arbeitnehmern des Nachunternehmers; unbezahlte Löhne und SGK-Schulden fallen auf den Hauptauftragnehmer zurück und werden bei öffentlichen Aufträgen von der Abschlagszahlung einbehalten. Wird ein Scheinvertrag festgestellt, gelten die Arbeitnehmer des Nachunternehmers von Beginn an als Arbeitnehmer des Hauptarbeitgebers.
- 07
Arbeitsschutz: Verhütung tödlicher Unfälle
Im Jahr 2025 kamen im Bausektor 493 Arbeitnehmer ums Leben; die Branche liegt mit 23 Prozent an erster Stelle. 84 Prozent der Abstürze aus der Höhe ereignen sich im Bauwesen.
- 08
Bauaufsicht, Baugenehmigung und Kalender der Nutzungserlaubnis
Werden die Installationspläne nicht innerhalb von 30 Tagen nach der Baugenehmigung genehmigt, wird der Bau eingestellt. Beton darf ohne Abnahmeprotokoll für Schalung und Bewehrung nicht gegossen werden.
- 09
Vertragliche Pflichten, Bürgschaften und Abnahmen
Die Vertragserfüllungsbürgschaft wird nach der vorläufigen Abnahme zur Hälfte und nach der endgültigen Abnahme vollständig zurückgegeben; eine vergessene Bürgschaft bindet die Kreditlinie bei der Bank. Mehrleistungen sind beim Pauschalvertrag auf 10 Prozent und beim Einheitspreisvertrag auf 20 Prozent begrenzt.
- 10
Änderungsanordnungen, Zusatzleistungen und Planrevisionen
Zusatzleistungen auf mündliche Anweisung werden nicht vergütet. Erreicht eine Planrevision die Baustelle nicht, entstehen Fehlleistungen und Rückbau.
- 11
Materialbeschaffung, Baustellenlager und Verschnitt
Beton- und Stahlpreise schwanken; Verschnitt ist unmittelbarer Gewinnverlust. Bestellt die Baustelle telefonisch, lässt sich die Differenz zwischen Aufmaß und Verbrauch nicht messen.
- 12
Bautagebuch: Stundennachweis, Wetter, Fortschritt, Fotos
Das Bautagebuch ist der einzige Nachweis für eine Bauzeitverlängerung; die Mindestarbeitskostenprüfung der SGK stützt sich auf den Stundennachweis. Papierstundennachweise und Fotos in Messenger-Apps haben keinen Beweiswert, wenn man sie am Monatsende zusammenzutragen versucht.
- 13
Baumaschinen, Fahrzeuge und Mietgeräte
Geräte ohne wiederkehrende Prüfung führen zu Bußgeldern und bei Unfällen zu Verschulden. Die Stundensätze von Mietgeräten wachsen unkontrolliert, wenn keine Aufzeichnungen geführt werden.
- 14
Qualitätskontrolle, Prüfungen und Abweichungen
Betonproben werden im Beisein der Bauaufsichtsfirma entnommen; ein negatives Prüfergebnis stoppt die Ausführung. Bleibt der Laborbericht auf Papier, erreicht er die Anlagen der Abschlagsrechnung zu spät.
- 15
Wohnungsübergabe, Mängelliste und Gewährleistungsfrist
Die Mängelhaftung beträgt im Wohnungsbau fünf Jahre, beim Tragwerk fünfzehn Jahre. Beim Verkauf mit Vorauszahlung begründet eine verspätete Übergabe Schadensersatzansprüche.
- 16
Ausschreibungsverfolgung und Angebotserstellung
Die Prüfung eines ungewöhnlich niedrigen Angebots verlangt Unterlagen; der Referenznachweis hängt von der vorläufigen Abnahme ab. Ausschreibungskalender, Kalkulation des Angebots und Unterlagensatz müssen in einer Akte liegen.
Was außerhalb des Leistungsumfangs von Cortex liegt
Dieser Abschnitt der Präsentation wird unverändert wiedergegeben. Ein Käufer, der nicht weiß, was ein Produkt nicht leistet, vertraut auch nicht dem, was es leistet.
Es ist keine Buchhaltungsanwendung
Die Finanzdaten stammen aus SmartERP; SmartERP wird entsprechend der Arbeitsverfolgung in Cortex angepasst. Cortex zeigt diese Daten neben dem Projekt an und führt keine Bücher.
Es erstellt keine Planung und keine Statik
Planungs- und BIM-Werkzeuge bleiben bestehen; Cortex verfolgt die Verteilung der Planstände und die Umsetzung auf der Baustelle.
Es trifft keine Entscheidungen
Die KI erstellt Vorschläge; sie trifft keine Entscheidungen über Ausschreibungen, Nachunternehmer, Personal oder Ausgaben.
Es ist nicht an jedes System sofort angebunden
Eine Integrationsschicht ist vorhanden; der Umfang wird projektspezifisch festgelegt.
Rechtsgrundlagen
Die Branchenthemen, Fristen und Kennzahlen auf dieser Seite stammen aus der Branchenpräsentation des Cortex-Produktteams vom September 2026. Die Rechtsgrundlagen sind unten aufgeführt; wie welche Pflicht erfüllt wird, wird für jede Organisation gesondert bewertet.
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu (Gesetz Nr. 4735 über öffentliche Auftragsverträge) Art. 6, 10, 13, 24 · Yapım İşleri Genel Şartnamesi (Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen)
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu (Gesetz Nr. 4734 über die öffentliche Auftragsvergabe) Art. 10, 33, 38
- 4857 sayılı İş Kanunu (Arbeitsgesetz Nr. 4857) Art. 2, 36 · 5510 sayılı Kanun (Gesetz Nr. 5510 über Sozialversicherung und allgemeine Krankenversicherung) Art. 85, 90
- 6331 sayılı Kanun (Gesetz Nr. 6331 über Arbeitsschutz) Art. 10, 14, 17, 25, 26 · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği (Arbeitsschutzverordnung für Bauarbeiten)
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun (Gesetz Nr. 4708 über die Bauaufsicht) · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği (Durchführungsverordnung zur Bauaufsicht) Art. 5, 9, 20, 27
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (Gesetz Nr. 6502 über den Verbraucherschutz) Art. 8–12, 40–46
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Einarbeitung?
Eine Einarbeitung ist nicht erforderlich. Den Mitarbeitenden steht jederzeit ein Cortex-Trainer zur Seite. Die Nutzerin oder der Nutzer sagt oder schreibt, was sie oder er tun möchte; der Trainer öffnet den betreffenden Bildschirm, zeigt den Ablauf Schritt für Schritt und erledigt die Aufgabe bei Bedarf selbst. Die Schulung richtet sich nach den Berechtigungen der Person und der Arbeit, die sie ausführen wird.
Lässt sich Cortex in unsere bestehenden Systeme integrieren?
Für die Anbindung externer Systeme gibt es eine Schnittstellenschicht. Umfang und Dauer werden projektspezifisch festgelegt, je nach den Möglichkeiten, die das Gegensystem bietet.
Können unsere bestehenden Daten übernommen werden?
Eine Übernahme aus Excel und ähnlichen Quellen ist möglich; die Dauer hängt vom Datenvolumen und von der Ordnung der Quelldaten ab.
Trifft die KI Entscheidungen?
Nein. Sie erstellt Zusammenfassungen und Vorschläge; die Entscheidung über die Umsetzung liegt bei der Nutzerin oder beim Nutzer, und die genehmigende Person wird protokolliert. Routinearbeit erledigt sie selbst, Entscheidungen legt sie Ihnen zur Genehmigung vor.
Fallen für die KI gesonderte Kosten an?
Ein gesondertes Abonnement ist nicht erforderlich. Entscheidet sich die Organisation, ein eigenes Anbieterkonto anzubinden, entstehen die Kosten auf diesem Konto.
Prüfen wir gemeinsam, was sich in Ihrer Branche ändert
Das gesamte Produkt — 19 Modulgruppen, 396 Bildschirme — ist auf der Cortex-Seite beschrieben. Diese Seite behandelt nur eine Branche: Bauunternehmen und Baustelle.