Отраслевой обзор Cortex
Строительная компания и стройплощадка
Доказательства для актов выполненных работ возникают на объекте и собираются в офисе
В строительстве деньги поступают по актам выполненных работ, а доказательства для акта возникают на объекте: обмеры, ведомости, протоколы испытаний, табели и фотографии. Если эти доказательства остаются на бумаге и в мессенджере, оплата сдвигается, право на продление срока утрачивается, а долг субподрядчика возвращается к генеральному подрядчику. Cortex хранит эту цепочку в одной записи.
- 493
- работника погибли в строительной отрасли в 2025 году — отрасль на первом месте с долей 23%
- 84%
- доля падений с высоты, происходящих в строительстве
- 20 дней
- срок письменного уведомления о форс-мажоре по государственным контрактам — при пропуске право на продление срока утрачивается
Резюме для руководителя
Что меняется в этой отрасли — в шести пунктах.
Все стройплощадки — на одном экране
Отклонение от графика, ожидающие акты, открытые инциденты по безопасности и состояние бюджета отслеживаются по каждой площадке в сравнении. О площадке с отклонением высшему руководству сообщается своевременно.
Доказательства для акта возникают на объекте
Обмеры, ведомости и фотографии фиксируются вместе с выполнением работ. Пакет акта выполненных работ собирается из записей; недостающий документ отмечается до подачи.
Продление срока документируется
Причина задержки и доказательство поступают из ежедневного отчёта. Отслеживается 20-дневный срок уведомления о форс-мажоре; задержек без доказательств не остаётся.
Риск субподрядчика виден до того, как он перейдёт на компанию
Персонал с неполными документами на площадку не допускается. Акт субподрядчика не оплачивается без подтверждения по SGK (Учреждению социального страхования Турции) и выплате заработной платы.
Риск смертельного несчастного случая отслеживается заранее
Персонал без необходимого обучения и оборудование с истёкшим сроком проверки к работе не допускаются. Сообщения о происшествиях, едва не приведших к несчастному случаю, заранее показывают повторяющийся риск.
Прибыль проекта видна в реальном времени по данным SmartERP
Cortex не является бухгалтерией; затраты и поступления считываются из SmartERP и показываются рядом с проектом. Убыточный проект выявляется не в конце года, а в течение периода.
Отрасль в цифрах
- 493
- работника погибли в строительной отрасли в 2025 году — отрасль на первом месте с долей 23%
- 84%
- доля падений с высоты, происходящих в строительстве
- 20 дней
- срок письменного уведомления о форс-мажоре по государственным контрактам — при пропуске право на продление срока утрачивается
- 3 рабочих дня
- срок уведомления о несчастном случае на производстве
- 10% / 20%
- предел увеличения объёма работ: 10% по контрактам «под ключ», 20% по контрактам с единичными расценками
- 5 / 15 лет
- ответственность за недостатки жилья: 5 лет, по несущей системе — 15 лет
Работы, которые ведутся в Cortex в этой отрасли
Направлений: 16. Под каждым указано, почему оно требует контроля: большинство из них связано со сроком, доказательством или санкцией.
- 01
Направление, заданное генеральным директором: портфель проектов, рентабельность, сроки, безопасность
Какие работы брать, какие площадки приоритетны, целевая маржа, сроки сдачи и цель «ноль несчастных случаев» должны доходить до руководителей проектов, начальников участков и полевых бригад с одинаковой ясностью.
- 02
Обзор для головного офиса и роль ИИ
Какая площадка отстаёт от графика, какой акт ожидает, долг какого субподрядчика может перейти на компанию, какой отчёт о несчастном случае открыт — при нескольких площадках этот ответ должен поступать на одном экране и своевременно.
- 03
Календарный график, критический путь и доказательства для продления срока
Неустойка за просрочку начисляется ежедневно; продление срока предоставляется только по документально подтверждённой причине задержки. В государственных контрактах отсутствие письменного уведомления о форс-мажоре в течение 20 дней лишает права на продление срока.
- 04
Подготовка и утверждение актов: обмеры, ведомости, «зелёная книга» обмеров
Акт выполненных работ — единственный источник поступления денежных средств. Если ведомости, обмеры или протоколы испытаний неполны, служба технического надзора заказчика возвращает акт, и оплата сдвигается.
- 05
Прибыли и убытки по проектам и денежный поток (по данным SmartERP)
Cortex не является бухгалтерским приложением. Финансовые данные поступают из SmartERP; Cortex показывает их рядом с записью проекта: поступления по актам, задолженность перед субподрядчиками и поставщиками, прибыль проекта.
- 06
Управление субподрядчиками: договор, акты, SGK, солидарная ответственность
Основной работодатель несёт солидарную ответственность перед работниками субподрядчика; невыплаченная заработная плата и долг перед SGK переходят на генерального подрядчика, а в государственных контрактах удерживаются из акта. При установлении фиктивности отношений (muvazaa) работники субподрядчика с самого начала считаются работниками основного работодателя.
- 07
Охрана труда: предотвращение смертельных несчастных случаев
В 2025 году в строительной отрасли погибли 493 работника; отрасль занимает первое место с долей 23 процента. 84 процента падений с высоты происходят в строительстве.
- 08
Календарь строительного надзора, разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию
Если проекты инженерных систем не согласованы в течение 30 дней с даты разрешения на строительство, стройка приостанавливается. Бетонирование невозможно без акта проверки опалубки и арматуры.
- 09
Договорные обязательства, банковские гарантии и приёмки
Половина окончательного обеспечения возвращается после предварительной приёмки, остаток — после окончательной; гарантия, о возврате которой забыли, связывает банковский лимит. Увеличение объёма работ ограничено 10 процентами по контрактам «под ключ» и 20 процентами по контрактам с единичными расценками.
- 10
Распоряжения об изменениях, дополнительные работы и изменения проекта
Дополнительные работы, выполненные по устному указанию, не оплачиваются. Если изменённый проект не доходит до площадки, возникают ошибочное выполнение работ и демонтаж.
- 11
Закупка материалов, запасы на площадке и потери
Цены на бетон и арматуру нестабильны; потери материала — прямая потеря прибыли. Когда площадка заказывает по телефону, разницу между проектными объёмами и фактическим расходом измерить невозможно.
- 12
Ежедневный отчёт площадки: табель, погода, ход работ, фотографии
Ежедневный отчёт — единственное доказательство для продления срока; расчёт минимальных трудозатрат SGK основывается на табеле. Бумажный табель и фотографии в мессенджере не имеют доказательной силы, когда их пытаются собрать в конце месяца.
- 13
Строительная техника, транспорт и арендованное оборудование
Оборудование без периодической проверки ведёт к штрафам и к вине в случае аварии. Почасовая оплата арендованного оборудования бесконтрольно растёт, если не ведётся учёт.
- 14
Контроль качества, испытания и несоответствия
Пробы бетона отбираются в присутствии строительного надзора; отрицательный результат испытания останавливает работы. Если лабораторный протокол остаётся на бумаге, он поздно попадает в приложения к акту.
- 15
Сдача жилья, перечень недоделок и гарантийный период
Ответственность за недостатки жилья составляет пять лет, по несущей системе — пятнадцать лет. При продаже с предоплатой задержка передачи влечёт компенсацию.
- 16
Отслеживание тендеров и подготовка предложений
Запрос по аномально низкому предложению требует документов; опыт работ подтверждается предварительной приёмкой. График тендера, анализ себестоимости предложения и комплект документов должны находиться в одном досье.
Что не входит в сферу Cortex
Этот раздел презентации приведён без изменений. Покупатель, который не знает, чего система не делает, не доверяет и тому, что она делает.
Не является бухгалтерским приложением
Финансовые данные поступают из SmartERP; адаптация SmartERP выполняется под учёт работ в Cortex. Cortex показывает эти данные рядом с проектом и не ведёт бухгалтерских книг.
Не выполняет проектирование и статические расчёты
Инструменты проектирования и BIM остаются на месте; Cortex отслеживает распространение версий и их применение на площадке.
Не принимает решений
ИИ формирует рекомендации; он не принимает решений о тендерах, субподрядчиках, персонале или расходах.
Не подключается к любой системе «из коробки»
Интеграционный уровень имеется; объём определяется индивидуально для проекта.
Нормативная основа
Отраслевые заголовки, сроки и цифры на этой странице взяты из отраслевой презентации продуктовой команды Cortex от сентября 2026 года. Нормативные основания перечислены ниже; как выполняется каждое обязательство, оценивается индивидуально для каждой организации.
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu — Закон № 4735 о договорах государственных закупок, ст. 6, 10, 13, 24 · Yapım İşleri Genel Şartnamesi — Общие условия строительных работ
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu — Закон № 4734 о государственных закупках, ст. 10, 33, 38
- 4857 sayılı İş Kanunu — Закон № 4857 о труде, ст. 2, 36 · 5510 sayılı Kanun — Закон № 5510 о социальном страховании, ст. 85, 90
- 6331 sayılı Kanun — Закон № 6331 об охране труда, ст. 10, 14, 17, 25, 26 · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği — Положение об охране труда в строительстве
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun — Закон № 4708 о строительном надзоре · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği — Положение о применении строительного надзора, ст. 5, 9, 20, 27
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun — Закон № 6502 о защите прав потребителей, ст. 8–12, 40–46
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает освоение?
Осваивать систему не требуется. Рядом с сотрудником всегда есть наставник Cortex. Пользователь говорит или пишет, что хочет сделать; наставник открывает нужный экран, показывает шаг за шагом и при необходимости выполняет работу сам. Обучение он проводит с учётом полномочий человека и выполняемой им работы.
Интегрируется ли система с нашими существующими системами?
Для подключения к внешним системам имеется интеграционный уровень. Объём и сроки определяются индивидуально для проекта в зависимости от возможностей внешней системы.
Можно ли перенести наши существующие данные?
Перенос возможен из Excel и аналогичных источников; сроки определяются объёмом данных и упорядоченностью исходных данных.
Принимает ли ИИ решения?
Нет. Он формирует сводки и рекомендации; решение о применении принадлежит пользователю, а утвердивший сотрудник фиксируется в записи. Рутинную работу ИИ выполняет сам, а то, что требует решения, представляет вам на утверждение.
Нужно ли отдельно платить за ИИ?
Отдельная подписка не требуется. Если организация предпочтёт подключить собственную учётную запись у поставщика, расходы возникают на этой учётной записи.
Давайте вместе посмотрим, что изменится в вашей отрасли
Продукт целиком — 19 групп модулей, 396 экранов — представлен на странице Cortex. Эта страница описывает только направление «Строительная компания и стройплощадка».