Отраслов преглед на Cortex
Строителна фирма и строителна площадка
Доказателството за актуването се създава на обекта и се обобщава в централата
В строителството парите идват от актуването, а доказателството за него се създава на обекта: количества, подробни ведомости, протоколи от изпитвания, присъствени ведомости и снимки. Когато това доказателство остане на хартия и в приложение за съобщения, плащането се забавя, правото на удължаване на срока отпада, а задължението на подизпълнителя се връща към главния изпълнител. Cortex държи тази верига в един запис.
- 493
- работници загубиха живота си в строителството през 2025 г. — отрасълът е на първо място с 23%
- 84%
- дял на паданията от височина, които се случват в строителството
- 20 дни
- срок за писмено уведомяване за непреодолима сила при обществени поръчки — при пропускането му правото на удължаване на срока отпада
Резюме за ръководството
Какво се променя в този отрасъл, в шест точки.
Няколко строителни обекта се виждат на един екран
Отклонението от графика, чакащото актуване, отворените събития по безопасността и състоянието на бюджета се проследяват сравнително по обекти. Обект с отклонение се докладва навреме на висшето ръководство.
Доказателството за актуването се създава на обекта
Количествата, подробните ведомости и снимките се записват заедно с изпълнението на работата. Актът за плащане се съставя от записите; липсващият документ се отбелязва преди представянето.
Удължаването на срока е документирано
Причината за забавянето и доказателството за нея идват от дневния отчет. Проследява се 20-дневният срок за уведомяване за непреодолима сила; не остава недоказано забавяне.
Рискът от подизпълнителя се вижда, преди да се върне към фирмата
Работник с непълни документи не се допуска на обекта. Без представени доказателства за SGK (турският осигурителен институт) и за заплатите актът на подизпълнителя не се изплаща.
Рискът от смъртоносна злополука се проследява предварително
Работник с непълно обучение и оборудване с изтекла проверка не се допускат до работа. Сигналите за почти настъпили инциденти показват рано повтарящия се риск.
Печалбата по проекта се вижда в реално време с данните от SmartERP
Cortex не е счетоводство; разходите и постъпленията се четат от SmartERP и се показват до проекта. Губещият проект се забелязва в течение на периода, а не в края на годината.
Отрасълът в цифри
- 493
- работници загубиха живота си в строителството през 2025 г. — отрасълът е на първо място с 23%
- 84%
- дял на паданията от височина, които се случват в строителството
- 20 дни
- срок за писмено уведомяване за непреодолима сила при обществени поръчки — при пропускането му правото на удължаване на срока отпада
- 3 работни дни
- срок за уведомяване за трудова злополука
- 10% / 20%
- граница на увеличението на работите: 10% при договор „до ключ“, 20% при единични цени
- 5 / 15 години
- отговорност за недостатъци при жилищата: 5 години, при носещата конструкция 15 години
Дейности, които в този отрасъл се водят в Cortex
16 теми. При всяка е посочено защо изисква проследяване — повечето са обвързани със срок, с доказателство или със санкция.
- 01
Посоката, определена от главния изпълнителен директор: портфейл от проекти, рентабилност, срокове, безопасност
Кои поръчки ще бъдат поети, кои обекти са с приоритет, целевият марж на печалбата, сроковете за предаване и целта за нула злополуки трябва да достигат до ръководителите на проекти, техническите ръководители и теренните екипи със същата яснота.
- 02
Изгледът на централното управление и ролята на ИИ
Кой обект изостава от графика, кое актуване чака, задължението на кой подизпълнител може да се върне към фирмата, кой запис за злополука е отворен — при много обекти този отговор трябва да постъпва на един екран и навреме.
- 03
Линеен график, критичен път и доказателство за удължаване на срока
Неустойката за забава се начислява ежедневно; удължаване на срока се получава само при документирана причина за забавянето. При обществените поръчки неуведомяването писмено за непреодолима сила в рамките на 20 дни погасява правото на удължаване на срока.
- 04
Изготвяне и одобряване на актуването: количества, подробни ведомости, „зелена книга“ (yeşil defter)
Актуването е единственият източник на парични постъпления. Когато подробните ведомости, количествата и протоколите от изпитвания липсват, контролиращият орган връща акта и плащането се забавя.
- 05
Печалба и загуба по проекти и паричен поток (с данни от SmartERP)
Cortex не е счетоводно приложение. Финансовите данни идват от SmartERP; Cortex ги показва до записа на проекта: постъпления по актуването, задължения към подизпълнители и доставчици, печалба по проекта.
- 06
Управление на подизпълнителите: договор, актуване, SGK, солидарна отговорност
Главният работодател носи солидарна отговорност към работниците на подизпълнителя; неизплатените заплати и задълженията към SGK се връщат към главния изпълнител, а при обществените поръчки се удържат от актуването. При установяване на привидно правоотношение работниците на подизпълнителя се считат за работници на главния работодател от самото начало.
- 07
Здраве и безопасност при работа: предотвратяване на смъртоносни злополуки
През 2025 г. в строителството са загинали 493 работници; отрасълът е на първо място с 23 процента. 84 процента от паданията от височина се случват в строителството.
- 08
Строителен надзор, разрешение за строеж и разрешение за ползване
Ако инсталационните проекти не бъдат одобрени в рамките на 30 дни от разрешението за строеж, строителството се спира. Бетонирането не може да се извърши без протокол за проверка на кофража и армировката.
- 09
Договорни задължения, банкови гаранции и приемания
Половината от окончателната гаранция се връща след временното приемане, а остатъкът — след окончателното; забравената за връщане гаранция обвързва кредитния лимит в банката. Увеличението на работите е ограничено до 10 процента при договор „до ключ“ и до 20 процента при единични цени.
- 10
Заповеди за промени, допълнителни работи и ревизия на проекта
Допълнителна работа, извършена по устно нареждане, не се заплаща. Когато ревизията на проекта не достигне до обекта, възникват погрешно изпълнение и демонтаж.
- 11
Закупуване на материали, складови наличности на обекта и фира
Цените на бетона и арматурата са променливи; фирата е пряка загуба на печалба. Когато обектът заявява материали по телефона, разликата между количествата и разхода не може да се измери.
- 12
Дневен отчет от обекта: присъствие, време, напредък, снимки
Дневният отчет е единственото доказателство за удължаване на срока; изчисляването на минималния трудов дял за SGK се основава на присъствената ведомост. Хартиената ведомост и снимките в приложение за съобщения нямат доказателствена стойност, когато се събират в края на месеца.
- 13
Строителна техника, превозни средства и наето оборудване
Оборудване без периодична проверка води до глоби и до вина при злополука. Часовата цена на нает уред расте неконтролируемо, когато не се води запис.
- 14
Контрол на качеството, изпитвания и несъответствия
Пробата от бетона се взема в присъствието на строителния надзор; неблагоприятният резултат от изпитването спира изпълнението. Когато лабораторният протокол остане на хартия, той достига до приложенията към акта със закъснение.
- 15
Предаване на жилища, списък на недостатъците и гаранционен период
Отговорността за недостатъци при жилищата е пет години, при носещата конструкция — петнадесет години. При продажба с предплащане забавеното предаване поражда обезщетение.
- 16
Проследяване на търгове и подготовка на оферти
Проверката на необичайно ниска оферта изисква документи; опитът по изпълнени поръчки зависи от временното приемане. Графикът на търга, анализът на разходите по офертата и комплектът документи трябва да са в една папка.
Какво остава извън обхвата на Cortex
Тази част от презентацията е представена без промени. Купувач, който не знае какво продуктът не прави, не се доверява и на това, което прави.
Не е счетоводно приложение
Финансовите данни идват от SmartERP; SmartERP се адаптира към проследяването на работата в Cortex. Cortex показва тези данни до проекта, не води счетоводни книги.
Не извършва проектиране и статически изчисления
Инструментите за проектиране и BIM остават на мястото си; Cortex проследява разпространението на версиите и изпълнението на обекта.
Не взема решения
ИИ изготвя предложения; не взема решения за търгове, подизпълнители, персонал или разходи.
Не се свързва готово с всяка система
Слоят за свързване е налице; обхватът се определя индивидуално за всеки проект.
Нормативно основание
Отрасловите теми, сроковете и цифрите на тази страница са взети от отрасловата презентация на продуктовия екип на Cortex от септември 2026 г. Нормативните основания са изброени по-долу; как се изпълнява всяко задължение, се оценява индивидуално за всяка институция.
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu (Закон № 4735 за договорите по обществени поръчки) чл. 6, 10, 13, 24 · Yapım İşleri Genel Şartnamesi (Общи условия за строителни работи)
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu (Закон № 4734 за обществените поръчки) чл. 10, 33, 38
- 4857 sayılı İş Kanunu (Закон № 4857 за труда) чл. 2, 36 · 5510 sayılı Kanun (Закон № 5510 за социалното осигуряване и общото здравно осигуряване) чл. 85, 90
- 6331 sayılı Kanun (Закон № 6331 за здравословни и безопасни условия на труд) чл. 10, 14, 17, 25, 26 · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği (Наредба за ЗБУТ при строителни работи)
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun (Закон № 4708 за строителния надзор) · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği (Наредба за прилагане на строителния надзор) чл. 5, 9, 20, 27
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (Закон № 6502 за защита на потребителите) чл. 8–12, 40–46
Често задавани въпроси
Колко време отнема усвояването?
Не е необходимо усвояване. До служителите винаги има обучител на Cortex. Потребителят казва или пише какво иска да направи; обучителят отваря съответния екран, показва стъпка по стъпка и при нужда сам извършва работата. Обучава според правата на лицето и работата, която то ще върши.
Може ли да се интегрира със съществуващите ни системи?
За връзка с външни системи има слой за интерфейси. Обхватът и срокът се определят индивидуално за всеки проект според възможностите, които предоставя насрещната система.
Могат ли да се прехвърлят съществуващите ни данни?
Възможно е прехвърляне от Excel и подобни източници; срокът зависи от обема на данните и от подредеността на изходните данни.
Взема ли ИИ решения?
Не. Изготвя обобщения и предложения; решението за прилагане е на потребителя, а одобрилото лице се записва. Рутинната работа извършва сам, а това, което изисква решение, представя за ваше одобрение.
Заплаща ли се отделно за ИИ?
Не е необходим отделен абонамент. Ако институцията предпочете да свърже собствен акаунт при доставчик, разходът възниква по този акаунт.
Нека заедно видим какво се променя във вашия отрасъл
Целият продукт — 19 групи модули, 396 екрана — е описан на страницата на Cortex. Тази страница се отнася само за един отрасъл: Строителна фирма и строителна площадка.