Галузевий огляд Cortex
Будівельна компанія та будівельний майданчик
Доказ для акта виконаних робіт виникає на майданчику, а збирається в головному офісі
У будівництві гроші надходять за актами виконаних робіт, а доказ для акта виникає на майданчику: обміри, обмірні відомості, протоколи випробувань, табелі та фотографії. Коли цей доказ залишається на папері та в месенджері, оплата зсувається, право на продовження строку втрачається, а борг субпідрядника повертається до генерального підрядника. Cortex зберігає цей ланцюжок в одному записі.
- 493
- працівники, які загинули в будівельній галузі у 2025 році, — галузь на першому місці з часткою 23%
- 84%
- частка падінь із висоти, що відбуваються в будівництві
- 20 днів
- строк письмового повідомлення про форс-мажор у державних контрактах — у разі пропуску право на продовження строку втрачається
Резюме для керівника
Що змінюється в цій галузі — у шести пунктах.
Кілька будмайданчиків видно на одному екрані
Відхилення від графіка, акти, що очікують, відкриті інциденти з безпеки та стан бюджету відстежуються в порівнянні між майданчиками. Про майданчик із відхиленням вищому керівництву повідомляється вчасно.
Доказ для акта виникає на майданчику
Обміри, обмірні відомості та фотографії фіксуються разом із виконанням робіт. Пакет акта виконаних робіт формується із записів; відсутні документи позначаються до подання.
Продовження строку підтверджується документами
Причина затримки та доказ надходять зі щоденного звіту. 20-денний строк повідомлення про форс-мажор відстежується; затримок без доказів не залишається.
Ризик субпідрядника видно до того, як він перейде на компанію
Персонал без повного пакета документів не допускається на майданчик. Акт субпідрядника не оплачується без підтвердження сплати внесків до SGK (орган соціального страхування Туреччини) і заробітної плати.
Ризик смертельних випадків відстежується заздалегідь
Персонал без потрібного навчання та обладнання з простроченою перевіркою не допускаються до роботи. Повідомлення про ледь не нещасні випадки завчасно показують ризик, що повторюється.
Прибуток проєкту видно в реальному часі за даними SmartERP
Cortex не є бухгалтерською програмою; витрати та надходження зчитуються зі SmartERP і показуються поруч із проєктом. Збитковий проєкт виявляється не наприкінці року, а протягом періоду.
Галузь у цифрах
- 493
- працівники, які загинули в будівельній галузі у 2025 році, — галузь на першому місці з часткою 23%
- 84%
- частка падінь із висоти, що відбуваються в будівництві
- 20 днів
- строк письмового повідомлення про форс-мажор у державних контрактах — у разі пропуску право на продовження строку втрачається
- 3 робочі дні
- строк повідомлення про нещасний випадок на виробництві
- 10% / 20%
- межа збільшення обсягу робіт: 10% для робіт «під ключ», 20% для робіт за одиничними цінами
- 5 / 15 років
- відповідальність за недоліки житла: 5 років, для несучих конструкцій — 15 років
Процеси, які в цій галузі ведуться в Cortex
Кількість тем: 16. Під кожною зазначено, чому вона потребує контролю: більшість із них пов'язані з терміном, доказом або санкцією.
- 01
Напрям, визначений генеральним директором: портфель проєктів, прибутковість, строки, безпека
Які роботи брати, які майданчики пріоритетні, цільова маржа прибутку, строки здачі та ціль «нуль нещасних випадків» мають доходити до керівників проєктів, начальників дільниць і виїзних бригад з однаковою чіткістю.
- 02
Огляд для головного офісу та роль ШІ
Який майданчик відстає від графіка, який акт очікує, чий борг субпідрядника може перейти на компанію, який запис про нещасний випадок відкритий — за кількох майданчиків ця відповідь має надходити на одному екрані та вчасно.
- 03
Графік робіт, критичний шлях і докази для продовження строку
Неустойка за затримку нараховується щодня; продовження строку можливе лише з підтвердженою причиною затримки. У державних контрактах неподання письмового повідомлення про форс-мажор протягом 20 днів позбавляє права на продовження строку.
- 04
Підготовка та погодження акта: обміри, відомості, «зелена книга» (журнал обмірів у державних підрядах Туреччини)
Акт виконаних робіт — єдине джерело надходження коштів. Якщо бракує обмірних відомостей, обмірів чи протоколу випробувань, служба технічного нагляду замовника повертає акт, і оплата зсувається.
- 05
Прибутки та збитки й рух коштів у розрізі проєктів (за даними SmartERP)
Cortex не є бухгалтерською програмою. Фінансові дані надходять зі SmartERP; Cortex показує їх поруч із записом проєкту: надходження за актами, борг перед субпідрядниками та постачальниками, прибуток проєкту.
- 06
Управління субпідрядниками: договір, акт, SGK, солідарна відповідальність
Головний роботодавець несе солідарну відповідальність перед працівниками субпідрядника; невиплачена зарплата та борг перед SGK повертаються до генерального підрядника, а в державних контрактах утримуються з акта. У разі встановлення фіктивного субпідряду працівники субпідрядника від початку вважаються працівниками головного роботодавця.
- 07
Охорона праці: запобігання смертельним нещасним випадкам
У 2025 році в будівельній галузі загинули 493 працівники; галузь посідає перше місце з часткою 23 відсотки. 84 відсотки падінь із висоти відбуваються в будівництві.
- 08
Будівельний нагляд, дозволи та графік введення в експлуатацію
Якщо інженерні проєкти не погоджено протягом 30 днів із дати видачі дозволу на будівництво, будівництво зупиняється. Бетонування неможливе без акта перевірки опалубки та арматури.
- 09
Договірні зобов'язання, банківські гарантії та приймання
Половина гарантії виконання повертається після тимчасового приймання, решта — після остаточного; забута до повернення гарантія блокує банківський ліміт. Збільшення обсягу робіт обмежене 10 відсотками для робіт «під ключ» і 20 відсотками для робіт за одиничними цінами.
- 10
Розпорядження про зміни, додаткові роботи та коригування проєкту
Додаткова робота, виконана за усною вказівкою, не оплачується. Якщо коригування проєкту не доходить до майданчика, виникають неправильне виконання та демонтаж.
- 11
Закупівля матеріалів, запаси на майданчику та втрати
Ціни на бетон і арматуру нестабільні; втрати безпосередньо зменшують прибуток. Коли майданчик замовляє телефоном, різницю між обмірами та фактичним витрачанням неможливо виміряти.
- 12
Щоденний звіт майданчика: табель, погода, хід робіт, фотографії
Щоденний звіт — єдиний доказ для продовження строку; розрахунок мінімальних витрат на робочу силу для SGK ґрунтується на табелі. Паперовий табель і фото в месенджері, які намагаються зібрати наприкінці місяця, не мають доказової сили.
- 13
Будівельна техніка, транспорт і орендоване обладнання
Обладнання без періодичної перевірки призводить до штрафів і вини в разі нещасного випадку. Погодинна оплата орендованого обладнання неконтрольовано зростає, якщо облік не ведеться.
- 14
Контроль якості, випробування та невідповідності
Зразок бетону відбирається в присутності будівельного нагляду; негативний результат випробування зупиняє роботи. Лабораторний протокол, що залишився на папері, із запізненням потрапляє до додатків акта.
- 15
Передача житла, перелік недоліків і гарантійний період
Відповідальність за недоліки житла становить п'ять років, для несучих конструкцій — п'ятнадцять років. За продажу з передоплатою затримка передачі тягне за собою компенсацію.
- 16
Відстеження тендерів і підготовка пропозицій
Запит щодо аномально низької ціни вимагає документів; досвід виконання робіт пов'язаний із тимчасовим прийманням. Графік тендеру, аналіз собівартості пропозиції та пакет документів мають бути в одній справі.
Що не входить до сфери Cortex
Цей розділ презентації наведено без змін. Покупець, який не знає, чого система не робить, не довірятиме й тому, що вона робить.
Не є бухгалтерською програмою
Фінансові дані надходять зі SmartERP; налаштування SmartERP виконується відповідно до обліку робіт у Cortex. Cortex показує ці дані поруч із проєктом і не веде облікових книг.
Не виконує проєктування та статичних розрахунків
Інструменти проєктування та BIM залишаються на своїх місцях; Cortex відстежує розповсюдження версій і виконання на майданчику.
Не ухвалює рішень
ШІ формує пропозиції; він не ухвалює рішень щодо тендерів, субпідрядників, персоналу чи витрат.
Не підключається до будь-якої системи без підготовки
Рівень інтеграції наявний; обсяг визначається окремо для кожного проєкту.
Нормативна основа
Галузеві теми, строки та цифри на цій сторінці взято з галузевої презентації продуктової команди Cortex від вересня 2026 року. Нормативна основа наведена нижче; те, як виконується кожне зобов'язання, оцінюється окремо для кожної установи.
- Закон № 4735 про договори державних закупівель, ст. 6, 10, 13, 24 · Загальні умови будівельних робіт
- Закон № 4734 про державні закупівлі, ст. 10, 33, 38
- Закон № 4857 про працю, ст. 2, 36 · Закон № 5510, ст. 85, 90
- Закон № 6331, ст. 10, 14, 17, 25, 26 · Регламент з охорони праці в будівельних роботах
- Закон № 4708 про будівельний нагляд · Регламент про застосування будівельного нагляду, ст. 5, 9, 20, 27
- Закон № 6502 про захист прав споживачів, ст. 8–12, 40–46
Поширені запитання
Скільки часу потрібно на навчання?
Навчатися не потрібно. Поруч із працівником завжди є інструктор Cortex. Користувач каже або пише, що хоче зробити; інструктор відкриває відповідний екран, показує крок за кроком, а за потреби виконує роботу сам. Навчання він проводить відповідно до повноважень людини та роботи, яку вона виконуватиме.
Чи інтегрується система з нашими наявними системами?
Для підключення до зовнішніх систем є інтеграційний рівень. Обсяг і строки визначаються окремо для кожного проєкту залежно від можливостей іншої системи.
Чи можна перенести наші наявні дані?
Перенесення можливе з Excel та подібних джерел; строки визначаються обсягом даних і впорядкованістю вихідних даних.
Чи ухвалює ШІ рішення?
Ні. Він формує підсумки та пропозиції; рішення про застосування належить користувачеві, а особа, яка його затвердила, фіксується в записі. Рутинну роботу він виконує сам, а те, що потребує рішення, подає вам на затвердження.
Чи потрібно окремо платити за ШІ?
Окрема підписка не потрібна. Якщо установа вирішить підключити власний обліковий запис постачальника, витрати виникатимуть у цьому обліковому записі.
Розгляньмо разом, що зміниться у вашій галузі
Увесь продукт — 19 груп модулів, 396 екранів — описано на сторінці Cortex. Ця сторінка стосується лише напряму «Будівельна компанія та будівельний майданчик».