Sintesi di settore Cortex
Impresa di costruzioni e cantiere
La prova dello stato di avanzamento lavori nasce in cantiere e viene raccolta in sede
Nelle costruzioni il denaro arriva dallo stato di avanzamento lavori (SAL) e la prova del SAL nasce in cantiere: misure, fogli di misurazione, rapporti di prova, presenze e fotografie. Quando questa prova resta su carta e nelle app di messaggistica, il pagamento slitta, il diritto alla proroga dei termini decade e il debito del subappaltatore ricade sull'appaltatore principale. Cortex mantiene questa catena in un'unica registrazione.
- 493
- lavoratori deceduti nel settore delle costruzioni nel 2025: il settore è al primo posto con il 23%
- 84%
- quota delle cadute dall'alto che avvengono nelle costruzioni
- 20 giorni
- termine per la comunicazione scritta della forza maggiore negli appalti pubblici: se superato, il diritto alla proroga decade
Sintesi per la direzione
Che cosa cambia in questo settore, in sei punti.
Più cantieri sono visibili in un'unica schermata
Scostamenti dal programma, SAL in attesa, eventi di sicurezza aperti e stato del budget sono monitorati per cantiere, a confronto. Il cantiere che presenta uno scostamento viene segnalato in tempo all'alta direzione.
La prova del SAL nasce in cantiere
Misure, fogli di misurazione e fotografie vengono registrati insieme all'esecuzione dell'opera. Il fascicolo del SAL viene composto dalle registrazioni; i documenti mancanti sono evidenziati prima della presentazione.
La proroga dei termini viene documentata
La causa e la prova del ritardo provengono dal giornale dei lavori. Viene monitorato il termine di 20 giorni per la comunicazione della forza maggiore; nessun ritardo resta senza prova.
Il rischio legato ai subappaltatori è visibile prima che ricada sulla società
Il personale con documenti incompleti non viene ammesso in cantiere. Il SAL del subappaltatore non viene pagato senza la presentazione delle prove relative a SGK (istituto turco di previdenza sociale) e alle retribuzioni.
Il rischio di infortuni mortali è monitorato in anticipo
Il personale con formazione incompleta e le attrezzature con verifica scaduta non vengono impiegati. Le segnalazioni di quasi incidenti mostrano per tempo i rischi ricorrenti.
L'utile di progetto è visibile in tempo reale con i dati di SmartERP
Cortex non è un sistema contabile; costi e incassi vengono letti da SmartERP e mostrati accanto al progetto. Il progetto in perdita viene individuato durante il periodo, non a fine anno.
I numeri del settore
- 493
- lavoratori deceduti nel settore delle costruzioni nel 2025: il settore è al primo posto con il 23%
- 84%
- quota delle cadute dall'alto che avvengono nelle costruzioni
- 20 giorni
- termine per la comunicazione scritta della forza maggiore negli appalti pubblici: se superato, il diritto alla proroga decade
- 3 giorni lavorativi
- termine per la denuncia di infortunio sul lavoro
- 10% / 20%
- limite delle varianti in aumento: 10% nei contratti chiavi in mano, 20% nei contratti a prezzi unitari
- 5 / 15 anni
- responsabilità per vizi nelle abitazioni: 5 anni, 15 anni per la struttura portante
Attività gestite in Cortex in questo settore
16 temi. Per ciascuno è indicato perché richiede un monitoraggio: la maggior parte è legata a una scadenza, a una prova o a una sanzione.
- 01
La direzione stabilita dal direttore generale: portafoglio progetti, redditività, tempi, sicurezza
Quali lavori acquisire, quali cantieri hanno la priorità, il margine di utile atteso, le date di consegna e l'obiettivo di zero infortuni devono raggiungere project manager, capi cantiere e squadre con la stessa chiarezza.
- 02
La visione della direzione generale e il ruolo dell'IA
Quale cantiere è in ritardo sul programma, quale SAL è in attesa, il debito di quale subappaltatore potrebbe ricadere sulla società, quale registrazione di infortunio è aperta: con più cantieri questa risposta deve arrivare in un'unica schermata e in tempo.
- 03
Cronoprogramma, percorso critico e prova per la proroga dei termini
La penale per ritardo matura ogni giorno; la proroga dei termini si ottiene solo per una causa di ritardo documentata. Negli appalti pubblici, se la forza maggiore non viene comunicata per iscritto entro 20 giorni, il diritto alla proroga decade.
- 04
Preparazione e approvazione del SAL: misure, fogli di misurazione, libro verde (yeşil defter, il libretto delle misure)
Il SAL è l'unica fonte di entrate di cassa. Quando mancano fogli di misurazione, misure o rapporti di prova, la direzione lavori del committente restituisce il SAL e il pagamento slitta.
- 05
Conto economico e flusso di cassa per progetto (con i dati di SmartERP)
Cortex non è un'applicazione contabile. I dati finanziari provengono da SmartERP; Cortex li mostra accanto alla scheda del progetto: incassi dei SAL, debiti verso subappaltatori e fornitori, utile di progetto.
- 06
Gestione dei subappaltatori: contratto, SAL, SGK, responsabilità solidale
Il committente principale è responsabile in solido verso i lavoratori del subappaltatore; le retribuzioni non pagate e i debiti verso SGK ricadono sull'appaltatore principale e negli appalti pubblici vengono trattenuti dal SAL. Se viene accertata la simulazione, i lavoratori del subappaltatore sono considerati fin dall'inizio lavoratori del committente principale.
- 07
Salute e sicurezza sul lavoro: prevenzione degli infortuni mortali
Nel 2025 nel settore delle costruzioni hanno perso la vita 493 lavoratori; il settore è al primo posto con il 23 per cento. L'84 per cento delle cadute dall'alto avviene nelle costruzioni.
- 08
Controllo tecnico dell'edificio, permesso di costruire e calendario dell'agibilità
Se i progetti degli impianti non vengono approvati entro 30 giorni dal permesso di costruire, il cantiere viene fermato. Il getto del calcestruzzo non può avvenire senza il verbale di controllo di casseforme e armature.
- 09
Obblighi contrattuali, fideiussioni e collaudi
La garanzia definitiva viene restituita per metà dopo il collaudo provvisorio e per il resto dopo il collaudo definitivo; una fideiussione di cui si dimentica la restituzione vincola il fido bancario. Le varianti in aumento sono limitate al 10 per cento nei contratti chiavi in mano e al 20 per cento in quelli a prezzi unitari.
- 10
Ordini di variante, lavori aggiuntivi e revisioni di progetto
Il lavoro aggiuntivo eseguito su istruzione verbale non viene pagato. Quando la revisione di progetto non raggiunge il cantiere, si producono esecuzioni errate e demolizioni.
- 11
Acquisto dei materiali, magazzino di cantiere e sfridi
I prezzi di calcestruzzo e acciaio sono volatili; lo sfrido è una perdita diretta di utile. Quando il cantiere ordina per telefono, la differenza tra misure e consumi non può essere misurata.
- 12
Giornale dei lavori: presenze, meteo, avanzamento, fotografie
Il giornale dei lavori è l'unica prova per la proroga dei termini; il calcolo della manodopera minima di SGK si basa sulle presenze. Le presenze su carta e le foto nelle app di messaggistica non hanno valore di prova quando si cerca di raccoglierle a fine mese.
- 13
Macchine operatrici, veicoli e attrezzature a noleggio
Le attrezzature senza verifiche periodiche portano a sanzioni e, in caso di infortunio, a responsabilità. Il costo orario delle attrezzature a noleggio cresce senza controllo se non viene tenuta una registrazione.
- 14
Controllo qualità, prove e non conformità
Il campione di calcestruzzo viene prelevato alla presenza della società di controllo tecnico; un esito negativo della prova ferma l'esecuzione. Quando il rapporto di laboratorio resta su carta, arriva in ritardo tra gli allegati del SAL.
- 15
Consegna delle abitazioni, elenco dei difetti e periodo di garanzia
Nelle abitazioni la responsabilità per vizi è di cinque anni, per la struttura portante di quindici anni. Nella vendita con pagamento anticipato, il ritardo nella consegna dà luogo a risarcimento.
- 16
Monitoraggio delle gare e preparazione delle offerte
La verifica dell'offerta anormalmente bassa richiede documenti; l'esperienza maturata dipende dal collaudo provvisorio. Calendario della gara, analisi dei costi dell'offerta e documentazione devono trovarsi in un unico fascicolo.
Che cosa resta fuori dall'ambito di Cortex
Questa sezione della presentazione è riportata senza modifiche. Un acquirente che non sa che cosa un prodotto non fa non si fida nemmeno di ciò che fa.
Non è un'applicazione contabile
I dati finanziari provengono da SmartERP; l'adattamento di SmartERP viene effettuato in base al monitoraggio del lavoro in Cortex. Cortex mostra questi dati accanto al progetto e non tiene la contabilità.
Non esegue progettazione né calcoli strutturali
Gli strumenti di progettazione e BIM restano al loro posto; Cortex monitora la distribuzione delle revisioni e l'esecuzione in cantiere.
Non prende decisioni
L'IA produce proposte; non prende decisioni su gare, subappaltatori, personale o spese.
Non è collegato a ogni sistema in modo immediato
Lo strato di integrazione è presente; l'ambito viene definito in modo specifico per ogni progetto.
Riferimenti normativi
I temi di settore, i termini e i dati di questa pagina sono tratti dalla presentazione di settore del team di prodotto Cortex del settembre 2026. I riferimenti normativi sono elencati di seguito; il modo in cui ciascun obbligo viene soddisfatto è valutato in modo specifico per ogni istituzione.
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu (Legge n. 4735 sui contratti pubblici) art. 6, 10, 13, 24 · Yapım İşleri Genel Şartnamesi (Capitolato generale dei lavori)
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu (Legge n. 4734 sugli appalti pubblici) art. 10, 33, 38
- 4857 sayılı İş Kanunu (Legge n. 4857 sul lavoro) art. 2, 36 · 5510 sayılı Kanun (Legge n. 5510 sulla previdenza sociale e l'assicurazione sanitaria generale) art. 85, 90
- 6331 sayılı Kanun (Legge n. 6331 sulla salute e sicurezza sul lavoro) art. 10, 14, 17, 25, 26 · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği (Regolamento sulla salute e sicurezza nei lavori edili)
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun (Legge n. 4708 sul controllo tecnico delle costruzioni) · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği (Regolamento di attuazione sul controllo tecnico delle costruzioni) art. 5, 9, 20, 27
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (Legge n. 6502 sulla tutela dei consumatori) art. 8–12, 40–46
Domande frequenti
Quanto tempo serve per imparare a usarlo?
Non è necessario impararlo. Accanto al personale c'è sempre un formatore Cortex. L'utente dice o scrive che cosa vuole fare; il formatore apre la schermata pertinente, mostra i passaggi uno per uno e, se necessario, svolge il lavoro lui stesso. La formazione viene impartita in base alle autorizzazioni della persona e al lavoro che deve svolgere.
Si integra con i nostri sistemi esistenti?
Per il collegamento con sistemi esterni è disponibile uno strato di interfaccia. Ambito e tempi vengono definiti in modo specifico per ogni progetto, in base alle possibilità offerte dal sistema controparte.
I nostri dati esistenti possono essere trasferiti?
È possibile importare dati da Excel e da fonti analoghe; i tempi dipendono dal volume dei dati e dall'ordine dei dati di origine.
L'IA prende decisioni?
No. Produce sintesi e proposte; la decisione di applicarle spetta all'utente e la persona che approva viene registrata. Svolge da sé il lavoro di routine e sottopone alla vostra approvazione ciò che richiede una decisione.
Si paga un costo separato per l'IA?
Non è necessario un abbonamento separato. Se l'istituzione preferisce collegare il proprio account presso un fornitore, il costo si genera su quell'account.
Vediamo insieme che cosa cambia nel vostro settore
L'intero prodotto, con 19 gruppi di moduli e 396 schermate, è descritto nella pagina di Cortex. Questa pagina tratta solo il settore: Impresa di costruzioni e cantiere.