Cortex-ի ոլորտային ամփոփում
Շինարարական ընկերություն և շինհրապարակ
Կատարողական ակտի ապացույցը ձևավորվում է շինհրապարակում և հավաքվում կենտրոնում
Շինարարությունում գումարը գալիս է կատարողական ակտից (hakediş), և դրա ապացույցը ձևավորվում է շինհրապարակում՝ չափագրում, չափագրման կցորդ, փորձարկման արձանագրություն, աշխատաժամանակի հաշվառում և լուսանկար։ Երբ այս ապացույցը մնում է թղթի վրա և հաղորդագրությունների հավելվածում, վճարումը հետաձգվում է, ժամկետի երկարաձգման իրավունքը կորչում է, իսկ ենթակապալառուի պարտքը վերադառնում է գլխավոր կապալառուին։ Cortex-ը այս շղթան պահում է մեկ գրառման մեջ։
- 493
- աշխատող է մահացել շինարարության ոլորտում 2025 թվականին. ոլորտը 23%-ով առաջին տեղում է
- 84%
- բարձրությունից ընկնելու դեպքերի այն մասնաբաժինը, որը տեղի է ունենում շինարարությունում
- 20 օր
- պետական աշխատանքներում ֆորս-մաժորի մասին գրավոր ծանուցման ժամկետը. բաց թողնելու դեպքում ժամկետի երկարաձգման իրավունքը կորչում է
Ամփոփում ղեկավարության համար
Վեց կետով՝ ինչ է փոխվում այս ոլորտում։
Մի քանի շինհրապարակ տեսանելի է մեկ էկրանում
Ժամանակացույցից շեղումը, սպասող կատարողական ակտը, բաց անվտանգության միջադեպը և բյուջեի վիճակը հետևվում են ըստ շինհրապարակների՝ համեմատաբար։ Շեղում ցուցաբերող շինհրապարակի մասին բարձրագույն ղեկավարությանը տեղեկացվում է ժամանակին։
Կատարողական ակտի ապացույցը ձևավորվում է շինհրապարակում
Չափագրումը, չափագրման կցորդը և լուսանկարը գրանցվում են աշխատանքի կատարման հետ միասին։ Կատարողական ակտի փաթեթը կազմվում է գրառումներից, իսկ պակասող փաստաթուղթը նշվում է մինչև ներկայացումը։
Ժամկետի երկարաձգումը փաստաթղթավորվում է
Ուշացման պատճառը և ապացույցը գալիս են օրական հաշվետվությունից։ Ֆորս-մաժորի ծանուցման համար հետևվում է 20-օրյա ժամկետը, և առանց ապացույցի ուշացում չի մնում։
Ենթակապալառուի ռիսկը տեսանելի է նախքան ընկերությանն անցնելը
Փաստաթղթերի պակաս ունեցող անձնակազմը չի թույլատրվում շինհրապարակ։ Առանց SGK-ի (Թուրքիայի սոցիալական ապահովության հաստատություն) և աշխատավարձի վճարման ապացույցի ենթակապալառուի կատարողական ակտը չի վճարվում։
Մահացու դժբախտ պատահարի ռիսկը հետևվում է նախապես
Ուսուցումը չավարտած անձնակազմը և ստուգման ժամկետը լրացած սարքավորումը չեն թույլատրվում աշխատանքի։ «Քիչ էր մնում» դեպքերի հաղորդումները վաղ են ցույց տալիս կրկնվող ռիսկը։
Նախագծի շահույթը SmartERP-ի տվյալներով տեսանելի է իրական ժամանակում
Cortex-ը հաշվապահական համակարգ չէ. ծախսերը և գանձումները կարդացվում են SmartERP-ից և ցուցադրվում նախագծի կողքին։ Վնասաբեր նախագիծը նկատվում է ոչ թե տարեվերջին, այլ ժամանակաշրջանի ընթացքում։
Ոլորտի թվերը
- 493
- աշխատող է մահացել շինարարության ոլորտում 2025 թվականին. ոլորտը 23%-ով առաջին տեղում է
- 84%
- բարձրությունից ընկնելու դեպքերի այն մասնաբաժինը, որը տեղի է ունենում շինարարությունում
- 20 օր
- պետական աշխատանքներում ֆորս-մաժորի մասին գրավոր ծանուցման ժամկետը. բաց թողնելու դեպքում ժամկետի երկարաձգման իրավունքը կորչում է
- 3 աշխատանքային օր
- աշխատանքային դժբախտ պատահարի մասին ծանուցման ժամկետը
- 10% / 20%
- աշխատանքների ավելացման սահմանը՝ «բանալին ձեռքին» պայմանագրում 10%, միավոր գնով պայմանագրում 20%
- 5 / 15 տարի
- բնակարանում թերությունների համար պատասխանատվություն՝ 5 տարի, կրող համակարգում՝ 15 տարի
Այս ոլորտում Cortex-ում իրականացվող աշխատանքները
16 թեմա։ Յուրաքանչյուրի տակ գրված է, թե ինչու է այն հետևում պահանջում. դրանց մեծ մասը կապված է ժամկետի, ապացույցի կամ պատժամիջոցի հետ։
- 01
Գլխավոր տնօրենի սահմանած ուղղությունը՝ նախագծերի պորտֆել, շահութաբերություն, ժամկետ, անվտանգություն
Թե որ աշխատանքները կվերցվեն, որ շինհրապարակներն են առաջնահերթ, նպատակային շահույթի մարժան, հանձնման ամսաթվերը և զրո դժբախտ պատահարի նպատակը պետք է նույն հստակությամբ հասնեն նախագծի ղեկավարներին, շինհրապարակի պետերին և դաշտային թիմերին։
- 02
Գլխամասային տեսքը և արհեստական բանականության դերը
Որ շինհրապարակն է հետ մնում ժամանակացույցից, որ կատարողական ակտն է սպասում, որ ենթակապալառուի պարտքը կարող է անցնել ընկերությանը, որ դժբախտ պատահարի գրառումն է բաց. մի քանի շինհրապարակի դեպքում այս պատասխանը պետք է գա մեկ էկրանում և ժամանակին։
- 03
Աշխատանքների ժամանակացույց, կրիտիկական ուղի և ժամկետի երկարաձգման ապացույց
Ուշացման տուգանքը հաշվարկվում է օրական, իսկ ժամկետի երկարաձգումը տրվում է միայն փաստաթղթավորված ուշացման պատճառի դեպքում։ Պետական աշխատանքներում ֆորս-մաժորի մասին 20 օրվա ընթացքում գրավոր չծանուցելը զրկում է ժամկետի երկարաձգման իրավունքից։
- 04
Կատարողական ակտի պատրաստում և հաստատում՝ չափագրում, կցորդ, աշխատանքների մատյան
Կատարողական ակտը դրամական մուտքի միակ աղբյուրն է։ Երբ չափագրման կցորդը, չափագրումը, փորձարկման արձանագրությունը կամ աշխատանքների մատյանը (yeşil defter՝ Թուրքիայում կատարված աշխատանքների չափագրման մատյան) պակասում են, վերահսկող կազմակերպությունը վերադարձնում է ակտը, և վճարումը հետաձգվում է։
- 05
Նախագծային շահույթ և վնաս, դրամական հոսք (SmartERP-ի տվյալներով)
Cortex-ը հաշվապահական հավելված չէ։ Ֆինանսական տվյալները գալիս են SmartERP-ից, և Cortex-ը դրանք ցուցադրում է նախագծի գրառման կողքին՝ կատարողական ակտերի գանձումներ, ենթակապալառուների և մատակարարների պարտքեր, նախագծի շահույթ։
- 06
Ենթակապալառուների կառավարում՝ պայմանագիր, կատարողական ակտ, SGK, համապարտ պատասխանատվություն
Գլխավոր գործատուն ենթագործատուի աշխատողների նկատմամբ կրում է համապարտ պատասխանատվություն. չվճարված աշխատավարձը և SGK-ի պարտքն անցնում են գլխավոր կապալառուին, իսկ պետական աշխատանքներում պահվում են կատարողական ակտից։ Շինծու պայմանավորվածություն (muvazaa) հայտնաբերվելու դեպքում ենթակապալառուի աշխատողները սկզբից ի վեր համարվում են գլխավոր գործատուի աշխատողներ։
- 07
Աշխատանքի առողջություն և անվտանգություն՝ մահացու դժբախտ պատահարների կանխարգելում
2025 թվականին շինարարության ոլորտում մահացել է 493 աշխատող, և ոլորտը 23 տոկոսով առաջին տեղում է։ Բարձրությունից ընկնելու դեպքերի 84 տոկոսը տեղի է ունենում շինարարությունում։
- 08
Շինարարական վերահսկողություն, շինարարության և շահագործման թույլտվությունների ժամանակացույց
Եթե ինժեներական ցանցերի նախագծերը չեն հաստատվում շինարարության թույլտվությունից հետո 30 օրվա ընթացքում, շինարարությունը կասեցվում է։ Բետոնալցումը չի կարող կատարվել առանց կաղապարի և ամրանի ստուգման արձանագրության։
- 09
Պայմանագրային պարտավորություններ, երաշխիքային նամակներ և ընդունումներ
Վերջնական երաշխիքի կեսը վերադարձվում է ժամանակավոր ընդունումից հետո, մնացածը՝ վերջնական ընդունումից հետո. երաշխիքային նամակը, որի վերադարձը մոռացվել է, կաշկանդում է բանկային սահմանաչափը։ Աշխատանքների ավելացումը սահմանափակված է «բանալին ձեռքին» պայմանագրում 10 տոկոսով, միավոր գնով պայմանագրում՝ 20 տոկոսով։
- 10
Փոփոխման հրամաններ, լրացուցիչ աշխատանք և նախագծի վերանայում
Բանավոր հրահանգով կատարված լրացուցիչ աշխատանքը չի վճարվում։ Երբ նախագծի վերանայումը չի հասնում շինհրապարակ, առաջանում են սխալ կատարում և ապամոնտաժում։
- 11
Նյութերի գնում, շինհրապարակի պաշար և կորուստներ
Բետոնի և ամրանի գինը տատանվող է, և կորուստն ուղղակի շահույթի կորուստ է։ Երբ շինհրապարակը պատվեր է տալիս հեռախոսով, չափագրման և սպառման միջև տարբերությունը հնարավոր չէ չափել։
- 12
Շինհրապարակի օրական հաշվետվություն՝ աշխատաժամանակի հաշվառում, եղանակ, առաջընթաց, լուսանկար
Օրական հաշվետվությունը ժամկետի երկարաձգման միակ ապացույցն է, իսկ SGK-ի նվազագույն աշխատուժի հաշվարկը հիմնվում է աշխատաժամանակի հաշվառման վրա։ Թղթային հաշվառումը և հաղորդագրությունների հավելվածում եղած լուսանկարը ապացուցողական արժեք չունեն, երբ դրանք փորձում են հավաքել ամսվա վերջում։
- 13
Շինարարական տեխնիկա, տրանսպորտային միջոցներ և վարձակալված սարքավորումներ
Պարբերական ստուգում չանցած սարքավորումը հանգեցնում է տուգանքի, իսկ դժբախտ պատահարի դեպքում՝ մեղքի։ Վարձակալված սարքավորման ժամավճարը, երբ գրառում չի վարվում, անվերահսկելի աճում է։
- 14
Որակի հսկողություն, փորձարկումներ և անհամապատասխանություն
Բետոնի նմուշը վերցվում է շինարարական վերահսկողության ներկայությամբ, և բացասական փորձարկման արդյունքը կասեցնում է աշխատանքը։ Երբ լաբորատոր արձանագրությունը մնում է թղթի վրա, այն ուշ է հասնում կատարողական ակտի կցորդներին։
- 15
Բնակարանի հանձնում, թերությունների ցուցակ և երաշխիքային ժամանակաշրջան
Բնակարանում թերությունների համար պատասխանատվությունը հինգ տարի է, կրող համակարգում՝ տասնհինգ տարի։ Կանխավճարով վաճառքի դեպքում հանձնման ուշացումը փոխհատուցման պարտավորություն է առաջացնում։
- 16
Մրցույթների հետևում և առաջարկի պատրաստում
Աննորմալ ցածր գնային առաջարկի վերաբերյալ հարցումը փաստաթղթեր է պահանջում, իսկ աշխատանքային փորձը կախված է ժամանակավոր ընդունումից։ Մրցույթների օրացույցը, առաջարկի ծախսերի վերլուծությունը և փաստաթղթերի փաթեթը պետք է լինեն մեկ թղթապանակում։
Cortex-ի շրջանակից դուրս մնացողը
Ներկայացման այս բաժինը պահպանված է անփոփոխ։ Գնորդը, ով չգիտի, թե ինչ չի անում արտադրանքը, չի վստահում նաև նրան, թե ինչ է այն անում։
Հաշվապահական հավելված չէ
Ֆինանսական տվյալները գալիս են SmartERP-ից, և SmartERP-ի հարմարեցումը կատարվում է Cortex-ի աշխատանքների հետևմանը համապատասխան։ Cortex-ը այդ տվյալները ցուցադրում է նախագծի կողքին և հաշվապահական մատյաններ չի վարում։
Նախագծում և կոնստրուկտիվ հաշվարկ չի կատարում
Նախագծման և BIM գործիքները մնում են իրենց տեղում. Cortex-ը հետևում է տարբերակների բաշխմանը և շինհրապարակում դրանց կիրառմանը։
Որոշումներ չի կայացնում
Արհեստական բանականությունը առաջարկներ է ձևավորում. այն չի կայացնում մրցույթի, ենթակապալառուի, անձնակազմի կամ ծախսի որոշումներ։
Պատրաստի ձևով չի միանում ցանկացած համակարգի
Միացման շերտն առկա է. շրջանակը որոշվում է յուրաքանչյուր նախագծի համար առանձին։
Օրենսդրական հիմքեր
Այս էջի ոլորտային թեմաները, ժամկետները և թվերը վերցված են Cortex-ի արտադրանքի թիմի 2026 թվականի սեպտեմբերի ոլորտային ներկայացումից։ Օրենսդրական հիմքերը թվարկված են ստորև. թե որ պարտավորությունը ինչպես է բավարարվում, գնահատվում է յուրաքանչյուր հաստատության համար առանձին։
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu (Պետական գնումների պայմանագրերի մասին թիվ 4735 օրենք) հոդվածներ 6, 10, 13, 24 · Yapım İşleri Genel Şartnamesi (Շինարարական աշխատանքների ընդհանուր պայմաններ)
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu (Պետական գնումների մասին թիվ 4734 օրենք) հոդվածներ 10, 33, 38
- 4857 sayılı İş Kanunu (Աշխատանքային թիվ 4857 օրենք) հոդվածներ 2, 36 · 5510 sayılı Kanun (Սոցիալական ապահովագրության և ընդհանուր առողջապահական ապահովագրության մասին թիվ 5510 օրենք) հոդվածներ 85, 90
- 6331 sayılı Kanun (Աշխատանքի առողջության և անվտանգության մասին թիվ 6331 օրենք) հոդվածներ 10, 14, 17, 25, 26 · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği (Շինարարական աշխատանքներում աշխատանքի առողջության և անվտանգության կանոնակարգ)
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun (Շինարարական վերահսկողության մասին թիվ 4708 օրենք) · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği (Շինարարական վերահսկողության կիրառման կանոնակարգ) հոդվածներ 5, 9, 20, 27
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին թիվ 6502 օրենք) հոդվածներ 8–12, 40–46
Հաճախ տրվող հարցեր
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջում սովորելը
Սովորելու կարիք չկա։ Աշխատակցի կողքին միշտ կա Cortex-ի ուսուցիչ։ Օգտատերն ասում կամ գրում է, թե ինչ է ուզում անել, իսկ ուսուցիչը բացում է համապատասխան էկրանը, քայլ առ քայլ ցույց է տալիս և անհրաժեշտության դեպքում ինքն է կատարում աշխատանքը։ Ուսուցումը տրվում է անձի լիազորություններին և նրա կատարելիք աշխատանքին համապատասխան։
Արդյո՞ք այն կինտեգրվի մեր առկա համակարգերի հետ
Արտաքին համակարգերի հետ կապի համար կա ինտերֆեյսի շերտ։ Շրջանակը և ժամկետը որոշվում են յուրաքանչյուր նախագծի համար առանձին՝ հանդիպակաց համակարգի տրամադրած հնարավորություններին համապատասխան։
Հնարավո՞ր է տեղափոխել մեր առկա տվյալները
Տվյալները կարող են տեղափոխվել Excel-ից և նմանատիպ աղբյուրներից. ժամկետը որոշվում է տվյալների ծավալով և աղբյուրի տվյալների կառուցվածքով։
Արհեստական բանականությո՞ւնն է որոշում կայացնում
Ոչ։ Այն ձևավորում է ամփոփումներ և առաջարկներ. կիրառման որոշումը պատկանում է օգտատիրոջը, և հաստատող անձը գրանցվում է։ Սովորական աշխատանքն այն կատարում է ինքը, իսկ որոշում պահանջողը ներկայացնում է Ձեր հաստատմանը։
Արհեստական բանականության համար առանձին վճա՞ր է գանձվում
Առանձին բաժանորդագրություն չի պահանջվում։ Եթե հաստատությունը նախընտրի միացնել իր սեփական մատակարարի հաշիվը, ծախսն առաջանում է այդ հաշվում։
Եկեք միասին տեսնենք, թե ինչ է փոխվում Ձեր ոլորտում
Ամբողջական արտադրանքը՝ 19 մոդուլային խումբ, 396 էկրան, ներկայացված է Cortex-ի էջում։ Այս էջը նկարագրում է միայն մեկ ոլորտ՝ Շինարարական ընկերություն և շինհրապարակ։