Kampuni ya ujenzi na eneo la ujenzi

Muhtasari kwa uongozi

Kinachobadilika katika sekta hii, kwa vipengele sita.

Kazi zinazoendeshwa katika Cortex kwenye sekta hii

Mada 16. Chini ya kila moja imeandikwa sababu inayohitaji ufuatiliaji — nyingi zinategemea muda uliowekwa, ushahidi au adhabu.

1. 01

   Mwelekeo uliowekwa na mkurugenzi mkuu: jalada la miradi, faida, muda, usalama

   Kazi zipi zitachukuliwa, maeneo yapi ya ujenzi yanapewa kipaumbele, kiwango cha faida kinacholengwa, tarehe za kukabidhi na lengo la kutokuwa na ajali vinapaswa kuwafikia mameneja wa miradi, wakuu wa maeneo ya ujenzi na timu za uwanjani kwa uwazi ule ule.

2. 02

   Mtazamo wa makao makuu na nafasi ya AI

   Eneo lipi liko nyuma ya ratiba, malipo yapi ya hatua yanasubiri, deni la mkandarasi mdogo yupi linaweza kuirudia kampuni, kumbukumbu ipi ya ajali iko wazi — katika maeneo mengi ya ujenzi, jibu hili linapaswa kuja katika skrini moja na kwa wakati.

3. 03

   Ratiba ya kazi, njia muhimu na ushahidi wa kuongezewa muda

   Adhabu ya kuchelewa huongezeka kila siku; kuongezewa muda hupatikana tu kwa sababu ya kuchelewa iliyothibitishwa kwa nyaraka. Katika kazi za umma, kutotoa taarifa ya maandishi ya nguvu kubwa isiyozuilika ndani ya siku 20 huondoa haki ya kuongezewa muda.

4. 04

   Kuandaa na kuidhinisha malipo ya hatua: vipimo, viambatisho, daftari la vipimo

   Malipo ya hatua ndiyo chanzo pekee cha fedha zinazoingia. Viambatisho, vipimo na ripoti ya majaribio vinapokosekana, chombo cha usimamizi hurudisha malipo ya hatua na malipo huchelewa.

5. 05

   Faida na hasara kwa kila mradi na mtiririko wa fedha (kwa data ya SmartERP)

   Cortex si programu ya uhasibu. Data ya kifedha hutoka SmartERP; Cortex huonyesha data hii kando ya kumbukumbu ya mradi: makusanyo ya malipo ya hatua, deni kwa wakandarasi wadogo na wasambazaji, faida ya mradi.

6. 06

   Usimamizi wa wakandarasi wadogo: mkataba, malipo ya hatua, SGK, dhima ya pamoja

   Mwajiri mkuu anawajibika pamoja na mkandarasi mdogo kwa wafanyakazi wa mkandarasi huyo; mshahara na deni la SGK lisilolipwa humrudia mkandarasi mkuu, na katika kazi za umma hukatwa kutoka kwenye malipo ya hatua. Ikibainika kuwa mpango huo ni wa udanganyifu, wafanyakazi wa mkandarasi mdogo huhesabiwa tangu mwanzo kuwa wafanyakazi wa mwajiri mkuu.

7. 07

   Afya na usalama kazini: kuzuia ajali za vifo

   Mwaka 2025, wafanyakazi 493 walipoteza maisha katika sekta ya ujenzi; sekta ni ya kwanza kwa asilimia 23. Asilimia 84 ya maanguko kutoka juu hutokea katika ujenzi.

8. 08

   Ukaguzi wa majengo, kibali cha ujenzi na kalenda ya kibali cha makazi

   Michoro ya mifumo ya huduma za jengo isipoidhinishwa ndani ya siku 30 tangu kibali cha ujenzi, ujenzi husimamishwa. Zege haliwezi kumwagwa bila ripoti ya ukaguzi wa fomu na nondo.

9. 09

   Wajibu wa kimkataba, barua za dhamana na upokeaji

   Nusu ya dhamana ya utekelezaji hurudishwa baada ya upokeaji wa muda, na iliyobaki baada ya upokeaji wa mwisho; barua ya dhamana ambayo urudishaji wake umesahaulika hufunga kikomo cha benki. Ongezeko la kazi limewekewa kikomo cha asilimia 10 kwa mkataba wa ufunguo mkononi na asilimia 20 kwa mkataba wa bei ya kipimo.

10. 10

    Maagizo ya mabadiliko, kazi za ziada na marekebisho ya michoro

    Kazi ya ziada iliyofanywa kwa agizo la mdomo hailipwi. Marekebisho ya michoro yasipofika uwanjani, utekelezaji usio sahihi na ubomoaji hutokea.

11. 11

    Ununuzi wa vifaa, akiba ya eneo la ujenzi na upotevu

    Bei za zege na chuma hubadilikabadilika; upotevu ni hasara ya moja kwa moja ya faida. Eneo la ujenzi linapoagiza kwa simu, tofauti kati ya vipimo na matumizi haiwezi kupimwa.

12. 12

    Ripoti ya kila siku ya eneo la ujenzi: mahudhurio, hali ya hewa, maendeleo, picha

    Ripoti ya kila siku ndiyo ushahidi pekee wa kuongezewa muda; hesabu ya kiwango cha chini cha kazi cha SGK inategemea rejista ya mahudhurio. Rejista ya karatasi na picha zilizo kwenye programu za ujumbe hazina thamani ya ushahidi zinapojaribu kukusanywa mwishoni mwa mwezi.

13. 13

    Mitambo ya kazi, magari na vifaa vya kukodi

    Kifaa kisichofanyiwa ukaguzi wa mara kwa mara husababisha adhabu, na lawama endapo ajali itatokea. Malipo ya saa ya kifaa cha kukodi hukua bila udhibiti yasiposajiliwa.

14. 14

    Udhibiti wa ubora, majaribio na kasoro za utekelezaji

    Sampuli ya zege huchukuliwa mbele ya kampuni ya ukaguzi wa majengo; matokeo hasi ya majaribio husimamisha kazi. Ripoti ya maabara inapobaki kwenye karatasi, huchelewa kufika kwenye viambatisho vya malipo ya hatua.

15. 15

    Kukabidhi nyumba, orodha ya mapungufu na kipindi cha udhamini

    Katika nyumba, dhima ya kasoro ni miaka mitano, na katika mfumo wa kubeba mzigo ni miaka kumi na tano. Katika mauzo yenye malipo ya awali, kuchelewa kukabidhi husababisha fidia.

16. 16

    Ufuatiliaji wa zabuni na maandalizi ya zabuni

    Uchunguzi wa zabuni ya chini isivyo kawaida huhitaji nyaraka; uzoefu wa kazi hutegemea upokeaji wa muda. Ratiba ya zabuni, uchambuzi wa gharama wa zabuni na seti ya nyaraka vinapaswa kuwa katika faili moja.