Cortex brancheoversigt
Byggevirksomhed og byggeplads
Beviset for acontobegæringen opstår på byggepladsen og samles centralt
I byggeriet kommer pengene fra acontobegæringer, og beviset for en acontobegæring opstår på byggepladsen: mængder, opmålingsbilag, prøvningsrapporter, timeregistrering og fotos. Når dette bevis bliver på papir og i beskedapps, forsinkes betalingen, retten til tidsfristforlængelse bortfalder, og underentreprenørens gæld havner hos hovedentreprenøren. Cortex holder denne kæde i én registrering.
- 493
- arbejdere, der omkom i byggebranchen i 2025 — branchen ligger øverst med 23 %
- 84 %
- andel af faldulykker fra højde, der sker i byggeriet
- 20 dage
- frist for skriftlig anmeldelse af force majeure i offentlige arbejder — overskrides den, bortfalder retten til tidsfristforlængelse
Ledelsesresumé
Hvad der ændrer sig i denne branche, i seks punkter.
Flere byggepladser ses på én skærm
Afvigelser fra tidsplanen, ventende acontobegæringer, åbne sikkerhedshændelser og budgetstatus følges sammenlignende pr. byggeplads. En byggeplads, der afviger, meddeles rettidigt til den øverste ledelse.
Beviset for acontobegæringen opstår på byggepladsen
Mængder, opmålingsbilag og fotos registreres sammen med det udførte arbejde. Acontobegæringen samles ud fra registreringerne; manglende dokumenter markeres, inden begæringen indsendes.
Tidsfristforlængelse dokumenteres
Årsagen til forsinkelsen og beviset for den kommer fra dagsrapporten. Fristen på 20 dage for anmeldelse af force majeure følges; ingen forsinkelse står uden bevis.
Risikoen ved underentreprenører ses, før den rammer virksomheden
Personale med mangelfulde dokumenter får ikke adgang til byggepladsen. Underentreprenørens acontobetaling udbetales ikke, før der er fremlagt bevis for SGK (Tyrkiets socialsikringsmyndighed) og lønudbetaling.
Risikoen for dødsulykker følges på forhånd
Personale med manglende uddannelse og udstyr, hvis eftersyn er udløbet, tages ikke i brug. Indberetninger om nærved-hændelser viser gentagne risici tidligt.
Projektets indtjening ses øjeblikkeligt med data fra SmartERP
Cortex er ikke et regnskabssystem; omkostninger og indbetalinger læses fra SmartERP og vises ved siden af projektet. Et projekt med underskud opdages i løbet af perioden, ikke ved årets afslutning.
Branchens nøgletal
- 493
- arbejdere, der omkom i byggebranchen i 2025 — branchen ligger øverst med 23 %
- 84 %
- andel af faldulykker fra højde, der sker i byggeriet
- 20 dage
- frist for skriftlig anmeldelse af force majeure i offentlige arbejder — overskrides den, bortfalder retten til tidsfristforlængelse
- 3 arbejdsdage
- frist for anmeldelse af arbejdsulykker
- 10 % / 20 %
- grænse for merarbejde: 10 % ved totalentreprise, 20 % ved enhedspriser
- 5 / 15 år
- mangelansvar for boliger: 5 år, for den bærende konstruktion 15 år
Arbejde, der i denne branche varetages i Cortex
16 områder. Under hvert af dem står, hvorfor det kræver opfølgning — de fleste er knyttet til en frist, et bevis eller en sanktion.
- 01
Den retning, som den administrerende direktør fastlægger: projektportefølje, rentabilitet, tid, sikkerhed
Hvilke opgaver der skal tages, hvilke byggepladser der prioriteres, den tilstræbte avance, afleveringsdatoer og målet om nul ulykker skal nå projektledere, byggeledere og feltteams med samme klarhed.
- 02
Hovedkontorets overblik og AI's rolle
Hvilken byggeplads er bagud i forhold til tidsplanen, hvilken acontobegæring venter, hvilken underentreprenørs gæld kan havne hos virksomheden, hvilken ulykkesregistrering er åben — med flere byggepladser skal dette svar komme på én skærm og til tiden.
- 03
Tidsplan, kritisk vej og bevis for tidsfristforlængelse
Dagbod løber dagligt; tidsfristforlængelse opnås kun på grundlag af en dokumenteret forsinkelsesårsag. I offentlige arbejder bortfalder retten til tidsfristforlængelse, hvis force majeure ikke anmeldes skriftligt inden for 20 dage.
- 04
Udarbejdelse og godkendelse af acontobegæringer: mængder, opmålingsbilag, yeşil defter (opmålingsprotokol)
Acontobegæringen er den eneste kilde til indbetalinger. Når opmålingsbilag, mængder og prøvningsrapporter mangler, sender bygherrens kontrolorganisation acontobegæringen retur, og betalingen forsinkes.
- 05
Resultat og likviditet pr. projekt (med data fra SmartERP)
Cortex er ikke et regnskabsprogram. Finansielle data kommer fra SmartERP; Cortex viser disse data ved siden af projektregistreringen: indbetalte acontobeløb, gæld til underentreprenører og leverandører, projektets resultat.
- 06
Styring af underentreprenører: kontrakt, acontobetaling, SGK, solidarisk hæftelse
Hovedarbejdsgiveren hæfter solidarisk over for underentreprenørens medarbejdere; ubetalt løn og gæld til SGK havner hos hovedentreprenøren og modregnes i offentlige arbejder i acontobetalingen. Konstateres et proformaarrangement, anses underentreprenørens medarbejdere fra starten for at være hovedarbejdsgiverens medarbejdere.
- 07
Arbejdsmiljø: forebyggelse af dødsulykker
I 2025 omkom 493 arbejdere i byggebranchen; branchen ligger øverst med 23 procent. 84 procent af faldulykkerne fra højde sker i byggeriet.
- 08
Kalender for byggetilsyn, byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse
Godkendes installationsprojekterne ikke inden for 30 dage fra byggetilladelsen, standses byggeriet. Udstøbning af beton må ikke ske uden en protokol fra kontrol af forskalling og armering.
- 09
Kontraktforpligtelser, bankgarantier og godkendelser
Den endelige sikkerhedsstillelse frigives med halvdelen efter den foreløbige godkendelse og resten efter den endelige godkendelse; en garanti, hvis frigivelse glemmes, binder bankens kreditramme. Merarbejde er begrænset til 10 procent ved totalentreprise og 20 procent ved enhedspriser.
- 10
Ændringsordrer, ekstraarbejde og projektrevisioner
Ekstraarbejde udført efter mundtlig instruks betales ikke. Når en projektrevision ikke når byggepladsen, opstår forkert udførelse og nedrivning.
- 11
Indkøb af materialer, lager på byggepladsen og spild
Priserne på beton og armeringsstål svinger; spild er direkte tabt fortjeneste. Når byggepladsen bestiller pr. telefon, kan forskellen mellem mængdeopgørelse og forbrug ikke måles.
- 12
Dagsrapport fra byggepladsen: timeregistrering, vejr, fremdrift, fotos
Dagsrapporten er det eneste bevis for tidsfristforlængelse; SGK's beregning af minimumsarbejdskraft bygger på timeregistreringen. Timesedler på papir og fotos i beskedapps har ingen bevisværdi, når man forsøger at samle dem ved månedens udgang.
- 13
Entreprenørmaskiner, køretøjer og lejet udstyr
Udstyr uden periodisk eftersyn medfører sanktioner og skyld ved ulykker. Timeprisen for lejet udstyr vokser ukontrolleret, når der ikke føres registreringer.
- 14
Kvalitetskontrol, prøvninger og afvigelser
Betonprøver udtages i byggetilsynets tilstedeværelse; et negativt prøvningsresultat standser arbejdet. Når laboratoriets rapport bliver på papir, når den for sent frem som bilag til acontobegæringen.
- 15
Aflevering af boliger, mangelliste og garantiperiode
Mangelansvaret for boliger er fem år, for den bærende konstruktion femten år. Ved salg med forudbetaling udløser forsinket aflevering erstatning.
- 16
Overvågning af udbud og udarbejdelse af tilbud
En forespørgsel om unormalt lavt tilbud kræver dokumentation; erfaringsdokumentation er knyttet til den foreløbige godkendelse. Udbudskalenderen, tilbuddets omkostningsanalyse og dokumentsættet skal ligge i én sag.
Det, der ligger uden for Cortex' omfang
Dette afsnit af præsentationen gengives uændret. En køber, der ikke ved, hvad et produkt ikke gør, har heller ikke tillid til det, produktet gør.
Er ikke et regnskabsprogram
Finansielle data kommer fra SmartERP; SmartERP tilpasses arbejdsopfølgningen i Cortex. Cortex viser disse data ved siden af projektet og fører ikke bogføring.
Udfører ikke projektering eller statiske beregninger
Projekterings- og BIM-værktøjer forbliver, hvor de er; Cortex følger distributionen af versioner og udførelsen på byggepladsen.
Træffer ikke beslutninger
AI udarbejder forslag; den træffer ingen beslutninger om udbud, underentreprenører, personale eller udgifter.
Tilsluttes ikke færdigt til alle systemer
Et integrationslag er til stede; omfanget fastlægges specifikt for hvert projekt.
Lovgrundlag
Branchens emner, frister og tal på denne side stammer fra Cortex-produktteamets branchepræsentation fra september 2026. Lovgrundlaget er anført nedenfor; hvordan den enkelte forpligtelse opfyldes, vurderes specifikt for hver institution.
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu (lov nr. 4735 om offentlige udbudskontrakter) art. 6, 10, 13, 24 · Yapım İşleri Genel Şartnamesi (almindelige betingelser for bygge- og anlægsarbejder)
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu (lov nr. 4734 om offentlige udbud) art. 10, 33, 38
- 4857 sayılı İş Kanunu (arbejdslov nr. 4857) art. 2, 36 · 5510 sayılı Kanun (lov nr. 5510 om social sikring og almindelig sygesikring) art. 85, 90
- 6331 sayılı Kanun (lov nr. 6331 om arbejdsmiljø) art. 10, 14, 17, 25, 26 · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği (arbejdsmiljøbekendtgørelse for byggearbejder)
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun (lov nr. 4708 om byggetilsyn) · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği (gennemførelsesbekendtgørelse om byggetilsyn) art. 5, 9, 20, 27
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (forbrugerbeskyttelseslov nr. 6502) art. 8–12, 40–46
Ofte stillede spørgsmål
Hvor lang tid tager det at lære?
Det behøver ikke at blive lært. Medarbejderne har altid en Cortex-instruktør ved deres side. Brugeren siger eller skriver, hvad vedkommende vil gøre; instruktøren åbner det relevante skærmbillede, viser det trin for trin og udfører om nødvendigt arbejdet selv. Instruktionen gives ud fra personens beføjelser og det arbejde, der skal udføres.
Kan det integreres med vores eksisterende systemer?
Der findes et grænsefladelag til forbindelse med eksterne systemer. Omfang og tidsforbrug fastlægges specifikt for hvert projekt ud fra de muligheder, det modstående system tilbyder.
Kan vores eksisterende data overføres?
Der kan overføres fra Excel og lignende kilder; tidsforbruget afhænger af datamængden og af, hvordan kildedata er struktureret.
Træffer AI beslutninger?
Nej. Den udarbejder resuméer og forslag; beslutningen om gennemførelse tilhører brugeren, og den person, der godkender, registreres. Rutinearbejde udfører den selv; det, der kræver en beslutning, forelægger den til jeres godkendelse.
Betales der særskilt for AI?
Der kræves intet separat abonnement. Hvis institutionen vælger at tilknytte sin egen udbyderkonto, opstår omkostningen på den konto.
Lad os sammen se, hvad der ændrer sig i jeres branche
Hele produktet — 19 modulgrupper, 396 skærmbilleder — er beskrevet på Cortex-siden. Denne side omhandler kun branchen »Byggevirksomhed og byggeplads«.