Cortex — sektorski pregled
Građevinska firma i gradilište
Dokaz za situaciju nastaje na gradilištu, a sastavlja se u centrali
U građevinarstvu novac dolazi kroz situacije, a dokaz za situaciju nastaje na gradilištu: izmere, prilozi izmera, izveštaji o ispitivanjima, evidencija prisustva i fotografije. Kada taj dokaz ostane na papiru i u aplikaciji za poruke, plaćanje kasni, pravo na produženje roka se gubi, a dug podizvođača vraća se glavnom izvođaču. Cortex drži ovaj lanac u jednom zapisu.
- 493
- radnika izgubilo je život u građevinskom sektoru u 2025. — sektor je na prvom mestu sa 23%
- %84
- udeo padova sa visine koji se dešavaju u građevinarstvu
- 20 dana
- rok za pisano obaveštenje o višoj sili kod javnih radova — ako se propusti, gubi se pravo na produženje roka
Rezime za rukovodstvo
Šta se u ovom sektoru menja, u šest tačaka.
Više gradilišta vidljivo je na jednom ekranu
Odstupanje od plana, situacije na čekanju, otvoreni bezbednosni događaji i stanje budžeta prate se uporedno po gradilištima. Gradilište koje odstupa prijavljuje se najvišem rukovodstvu na vreme.
Dokaz za situaciju nastaje na gradilištu
Izmere, prilozi izmera i fotografije beleže se zajedno sa izvođenjem radova. Dosije situacije sastavlja se iz zapisa; dokument koji nedostaje označava se pre podnošenja.
Produženje roka se dokumentuje
Uzrok kašnjenja i dokaz za njega dolaze iz dnevnog izveštaja. Prati se rok od 20 dana za obaveštenje o višoj sili; ne ostaje nijedno kašnjenje bez dokaza.
Rizik podizvođača vidljiv je pre nego što se vrati kompaniji
Radnik sa nepotpunom dokumentacijom ne pušta se na gradilište. Situacija podizvođača ne isplaćuje se dok se ne podnese dokaz o uplati doprinosa SGK (turski zavod za socijalno osiguranje) i zarada.
Rizik od smrtne nesreće prati se unapred
Radnik sa nepotpunom obukom i oprema kojoj je istekao rok kontrole ne puštaju se u upotrebu. Prijave skoro-nezgoda rano pokazuju rizik koji se ponavlja.
Dobit projekta vidljiva je u realnom vremenu uz podatke iz SmartERP-a
Cortex nije računovodstvo; troškovi i naplata očitavaju se iz SmartERP-a i prikazuju uz projekat. Projekat koji posluje sa gubitkom uočava se tokom perioda, a ne na kraju godine.
Brojke sektora
- 493
- radnika izgubilo je život u građevinskom sektoru u 2025. — sektor je na prvom mestu sa 23%
- %84
- udeo padova sa visine koji se dešavaju u građevinarstvu
- 20 dana
- rok za pisano obaveštenje o višoj sili kod javnih radova — ako se propusti, gubi se pravo na produženje roka
- 3 radna dana
- rok za prijavu povrede na radu
- %10 / %20
- granica za povećanje obima radova: 10% kod ugovora „ključ u ruke“, 20% kod jediničnih cena
- 5 / 15 godina
- odgovornost za nedostatke kod stanova: 5 godina, kod noseće konstrukcije 15 godina
Poslovi koji se u ovom sektoru vode u Cortex-u
16 tema. Uz svaku je navedeno zašto zahteva praćenje — većina je vezana za rok, dokaz ili sankciju.
- 01
Pravac koji odredi generalni direktor: portfelj projekata, profitabilnost, rokovi, bezbednost
Koji će se poslovi preuzimati, koja su gradilišta prioritetna, ciljana profitna marža, rokovi predaje i cilj „nula nesreća“ moraju jednako jasno da stignu do rukovodilaca projekata, šefova gradilišta i terenskih ekipa.
- 02
Pogled centrale i uloga AI
Koje gradilište kasni za planom, koja situacija čeka, čiji dug podizvođača može da se vrati kompaniji, koji zapis o nesreći je otvoren — kod više gradilišta ovaj odgovor mora da stigne na jednom ekranu i na vreme.
- 03
Terminski plan, kritični put i dokaz za produženje roka
Penali za kašnjenje teku svakodnevno; produženje roka dobija se samo na osnovu dokumentovanog uzroka kašnjenja. Kod javnih radova, ako se viša sila ne prijavi pisano u roku od 20 dana, gubi se pravo na produženje roka.
- 04
Priprema i odobravanje situacija: izmere, prilozi, građevinska knjiga (yeşil defter)
Situacija je jedini izvor priliva novca. Kada nedostaju prilozi, izmere i izveštaji o ispitivanjima, nadzorni organ vraća situaciju i plaćanje kasni.
- 05
Dobit i gubitak po projektu i novčani tok (uz podatke iz SmartERP-a)
Cortex nije računovodstvena aplikacija. Finansijski podaci dolaze iz SmartERP-a; Cortex ih prikazuje uz zapis projekta: naplatu situacija, dugovanja prema podizvođačima i dobavljačima, dobit projekta.
- 06
Upravljanje podizvođačima: ugovori, situacije, SGK, solidarna odgovornost
Glavni poslodavac solidarno odgovara prema radnicima podizvođača; neisplaćene zarade i dug prema SGK vraćaju se glavnom izvođaču, a kod javnih radova odbijaju se od situacije. Ako se utvrdi fiktivni podugovorni odnos, radnici podizvođača smatraju se od početka radnicima glavnog poslodavca.
- 07
Bezbednost i zdravlje na radu: sprečavanje smrtnih nesreća
U 2025. godini u građevinskom sektoru život je izgubilo 493 radnika; sektor je na prvom mestu sa 23 odsto. Od svih padova sa visine, 84 odsto dešava se u građevinarstvu.
- 08
Kalendar stručnog nadzora, građevinske i upotrebne dozvole
Ako se projekti instalacija ne odobre u roku od 30 dana od izdavanja građevinske dozvole, gradnja se zaustavlja. Betoniranje se ne može izvesti bez zapisnika o kontroli oplate i armature.
- 09
Ugovorne obaveze, bankarske garancije i prijemi
Garancija za dobro izvršenje posla vraća se do polovine posle privremenog prijema, a ostatak posle konačnog prijema; zaboravljena garancija vezuje bankarski limit. Povećanje obima radova ograničeno je na 10 odsto kod ugovora „ključ u ruke“ i na 20 odsto kod jediničnih cena.
- 10
Nalozi za izmene, dodatni radovi i revizija projekta
Dodatni rad izveden po usmenom nalogu ne plaća se. Kada revizija projekta ne stigne na gradilište, dolazi do pogrešnog izvođenja i rušenja.
- 11
Nabavka materijala, zalihe na gradilištu i rastur
Cene betona i armature su promenljive; rastur je direktan gubitak dobiti. Kada gradilište naručuje telefonom, razlika između izmere i potrošnje ne može se izmeriti.
- 12
Dnevni izveštaj gradilišta: prisustvo, vreme, napredak, fotografije
Dnevni izveštaj je jedini dokaz za produženje roka; obračun minimalnog udela rada za SGK zasniva se na evidenciji prisustva. Papirna evidencija prisustva i fotografije u aplikaciji za poruke nemaju dokaznu vrednost kada se na kraju meseca pokušaju sakupiti.
- 13
Građevinske mašine, vozila i iznajmljena oprema
Oprema bez periodične kontrole dovodi do kazni i do krivice u slučaju nesreće. Satnica iznajmljene opreme raste nekontrolisano kada se ne vodi evidencija.
- 14
Kontrola kvaliteta, ispitivanja i neusaglašenosti
Uzorak betona uzima se u prisustvu stručnog nadzora; negativan rezultat ispitivanja zaustavlja izvođenje. Kada laboratorijski izveštaj ostane na papiru, kasno stiže u prilog situaciji.
- 15
Predaja stanova, lista nedostataka i garantni period
Odgovornost za nedostatke kod stanova iznosi pet godina, a kod noseće konstrukcije petnaest godina. Kod prodaje uz avansno plaćanje kašnjenje predaje povlači naknadu štete.
- 16
Praćenje tendera i priprema ponuda
Upit o neuobičajeno niskoj ponudi zahteva dokumentaciju; referenca zavisi od privremenog prijema. Kalendar tendera, analiza troškova ponude i komplet dokumentacije moraju biti u jednom dosijeu.
Šta je van obuhvata Cortex-a
Ovaj deo prezentacije ostaje onakav kakav jeste. Kupac koji ne zna šta sistem ne radi neće verovati ni u ono što radi.
Nije računovodstvena aplikacija
Finansijski podaci dolaze iz SmartERP-a; prilagođavanje SmartERP-a radi se prema praćenju poslova u Cortex-u. Cortex prikazuje ove podatke uz projekat i ne vodi poslovne knjige.
Ne izrađuje projekte niti statičke proračune
Alati za projektovanje i BIM ostaju na svom mestu; Cortex prati distribuciju verzija i izvođenje na gradilištu.
Ne donosi odluke
AI daje predloge; ne donosi odluke o tenderima, podizvođačima, zaposlenima niti troškovima.
Ne povezuje se unapred sa svakim sistemom
Sloj za povezivanje postoji; obuhvat se utvrđuje posebno za svaki projekat.
Pravni osnov
Sektorske teme, rokovi i brojke na ovoj stranici preuzeti su iz sektorske prezentacije tima za proizvod Cortex iz septembra 2026. Pravni osnov naveden je u nastavku; način na koji se ispunjava svaka obaveza procenjuje se posebno za svaku instituciju.
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu (Zakon br. 4735 o ugovorima o javnim nabavkama) čl. 6, 10, 13, 24 · Yapım İşleri Genel Şartnamesi (Opšti uslovi za građevinske radove)
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu (Zakon br. 4734 o javnim nabavkama) čl. 10, 33, 38
- 4857 sayılı İş Kanunu (Zakon br. 4857 o radu) čl. 2, 36 · Zakon br. 5510 (5510 sayılı Kanun, socijalno osiguranje) čl. 85, 90
- Zakon br. 6331 (6331 sayılı Kanun, bezbednost i zdravlje na radu) čl. 10, 14, 17, 25, 26 · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği (Pravilnik o bezbednosti i zdravlju na radu u građevinarstvu)
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun (Zakon br. 4708 o stručnom nadzoru nad gradnjom) · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği (Pravilnik o primeni stručnog nadzora) čl. 5, 9, 20, 27
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (Zakon br. 6502 o zaštiti potrošača) čl. 8–12, 40–46
Česta pitanja
Koliko traje savladavanje sistema?
Nije ga potrebno učiti. Uz zaposlenog je uvek Cortex instruktor. Korisnik kaže ili napiše šta želi da uradi; instruktor otvara odgovarajući ekran, pokazuje korak po korak i, ako je potrebno, sam obavlja posao. Obuku prilagođava ovlašćenjima osobe i poslu koji ona obavlja.
Da li se integriše sa našim postojećim sistemima?
Za povezivanje sa spoljnim sistemima postoji sloj interfejsa. Obuhvat i trajanje utvrđuju se posebno za svaki projekat, prema mogućnostima koje pruža drugi sistem.
Da li se naši postojeći podaci mogu preneti?
Prenos je moguć iz Excel-a i sličnih izvora; trajanje zavisi od obima podataka i uređenosti izvornih podataka.
Da li AI donosi odluke?
Ne. Izrađuje sažetke i predloge; odluka o primeni pripada korisniku, a osoba koja odobri evidentira se u zapisu. Rutinski posao obavlja sam, a ono što zahteva odluku iznosi vama na odobrenje.
Da li se za AI plaća posebna naknada?
Nije potrebna posebna pretplata. Ako institucija izabere da poveže sopstveni nalog kod provajdera, trošak nastaje na tom nalogu.
Pogledajmo zajedno šta se menja u vašem sektoru
Ceo proizvod — 19 grupa modula, 396 ekrana — opisan je na stranici Cortex-a. Ova stranica opisuje samo primenu u sektoru „Građevinska firma i gradilište“.