Cortex খাতভিত্তিক সারসংক্ষেপ
নির্মাণ প্রতিষ্ঠান ও নির্মাণস্থল
রানিং বিলের প্রমাণ তৈরি হয় নির্মাণস্থলে, সংকলিত হয় কেন্দ্রে
নির্মাণে অর্থ আসে রানিং বিল (hakediş) থেকে, এবং রানিং বিলের প্রমাণ তৈরি হয় নির্মাণস্থলে: পরিমাপ, পরিমাপের সংযুক্তি, পরীক্ষার প্রতিবেদন, হাজিরা ও ছবি। এই প্রমাণ কাগজে ও মেসেজিং অ্যাপে থেকে গেলে পরিশোধ পিছিয়ে যায়, সময় বৃদ্ধির অধিকার বাতিল হয়, উপ-ঠিকাদারের দেনা মূল ঠিকাদারের ঘাড়ে আসে। Cortex এই শৃঙ্খলকে একটি রেকর্ডে রাখে।
- 493
- 2025 সালে নির্মাণ খাতে প্রাণ হারানো শ্রমিক — 23% নিয়ে খাতটি শীর্ষে
- 84%
- উঁচু থেকে পড়ার ঘটনার মধ্যে নির্মাণে ঘটার হার
- 20 দিন
- সরকারি কাজে দৈব-দুর্বিপাকের (ফোর্স মেজার) লিখিত বিজ্ঞপ্তির সময়সীমা — বাদ পড়লে সময় বৃদ্ধির অধিকার বাতিল হয়
নির্বাহী সারসংক্ষেপ
ছয়টি বিষয়ে, এই খাতে কী পরিবর্তন হয়।
একাধিক নির্মাণস্থল এক স্ক্রিনে দৃশ্যমান
সময়সূচি থেকে বিচ্যুতি, অপেক্ষমাণ রানিং বিল, অমীমাংসিত নিরাপত্তা ঘটনা ও বাজেটের অবস্থা নির্মাণস্থলভিত্তিক তুলনামূলকভাবে অনুসরণ করা হয়। বিচ্যুতি দেখানো নির্মাণস্থল সম্পর্কে শীর্ষ ব্যবস্থাপনাকে সময়মতো অবহিত করা হয়।
রানিং বিলের প্রমাণ তৈরি হয় নির্মাণস্থলে
পরিমাপ, সংযুক্তি ও ছবি কাজ সম্পাদনের সঙ্গেই নথিভুক্ত হয়। রানিং বিলের ফাইল রেকর্ড থেকে সংকলিত হয়; অসম্পূর্ণ নথি জমা দেওয়ার আগেই চিহ্নিত করা হয়।
সময় বৃদ্ধি নথিভুক্ত হয়
বিলম্বের কারণ ও প্রমাণ দৈনিক প্রতিবেদন থেকে আসে। দৈব-দুর্বিপাকের বিজ্ঞপ্তির জন্য 20 দিনের সময়সীমা অনুসরণ করা হয়; প্রমাণহীন কোনো বিলম্ব থাকে না।
উপ-ঠিকাদারের ঝুঁকি কোম্পানির ওপর আসার আগেই দৃশ্যমান
অসম্পূর্ণ নথিধারী কর্মীকে নির্মাণস্থলে নেওয়া হয় না। SGK (তুরস্কের সামাজিক নিরাপত্তা প্রতিষ্ঠান) ও মজুরির প্রমাণ জমা না দিলে উপ-ঠিকাদারের রানিং বিল পরিশোধ করা হয় না।
প্রাণঘাতী দুর্ঘটনার ঝুঁকি আগেভাগে অনুসরণ করা হয়
প্রশিক্ষণ অসম্পূর্ণ কর্মী এবং পরিদর্শনের মেয়াদ পেরোনো সরঞ্জাম কাজে লাগানো হয় না। অল্পের জন্য রক্ষা পাওয়া (নিয়ার মিস) ঘটনার প্রতিবেদন পুনরাবৃত্ত ঝুঁকি আগেভাগে দেখায়।
প্রকল্পের মুনাফা SmartERP-এর উপাত্তে তাৎক্ষণিকভাবে দৃশ্যমান
Cortex হিসাবরক্ষণ নয়; ব্যয় ও আদায়ের তথ্য SmartERP থেকে পড়া হয় এবং প্রকল্পের পাশে দেখানো হয়। ক্ষতিতে থাকা প্রকল্প বছর শেষে নয়, পর্যায়ের মধ্যেই চিহ্নিত হয়।
খাতের পরিসংখ্যান
- 493
- 2025 সালে নির্মাণ খাতে প্রাণ হারানো শ্রমিক — 23% নিয়ে খাতটি শীর্ষে
- 84%
- উঁচু থেকে পড়ার ঘটনার মধ্যে নির্মাণে ঘটার হার
- 20 দিন
- সরকারি কাজে দৈব-দুর্বিপাকের (ফোর্স মেজার) লিখিত বিজ্ঞপ্তির সময়সীমা — বাদ পড়লে সময় বৃদ্ধির অধিকার বাতিল হয়
- 3 কার্যদিবস
- কর্মস্থলে দুর্ঘটনার বিজ্ঞপ্তির সময়সীমা
- 10% / 20%
- কাজ বৃদ্ধির সীমা: টার্নকি চুক্তিতে 10%, একক দরের চুক্তিতে 20%
- 5 / 15 বছর
- আবাসনে ত্রুটির দায়: 5 বছর, ভারবাহী কাঠামোয় 15 বছর
এই খাতে Cortex-এ যেসব কাজ পরিচালিত হয়
16টি বিষয়। প্রতিটির নিচে লেখা আছে কেন এটির অনুসরণ প্রয়োজন — বেশিরভাগই কোনো সময়সীমা, প্রমাণ বা শাস্তিমূলক ব্যবস্থার সঙ্গে যুক্ত।
- 01
মহাব্যবস্থাপকের নির্ধারিত দিকনির্দেশনা: প্রকল্প পোর্টফোলিও, মুনাফা, সময়, নিরাপত্তা
কোন কাজ নেওয়া হবে, কোন নির্মাণস্থল অগ্রাধিকার পাবে, লক্ষ্য মুনাফার মার্জিন, হস্তান্তরের তারিখ এবং শূন্য দুর্ঘটনার লক্ষ্য একই স্পষ্টতায় প্রকল্প ব্যবস্থাপক, নির্মাণস্থল প্রধান ও মাঠকর্মী দলের কাছে পৌঁছাতে হবে।
- 02
প্রধান কার্যালয়ের দৃষ্টিভঙ্গি ও AI-এর ভূমিকা
কোন নির্মাণস্থল সময়সূচি থেকে পিছিয়ে, কোন রানিং বিল অপেক্ষমাণ, কোন উপ-ঠিকাদারের দেনা কোম্পানির ঘাড়ে আসতে পারে, কোন দুর্ঘটনার রেকর্ড অমীমাংসিত — একাধিক নির্মাণস্থলে এই উত্তর এক স্ক্রিনে এবং সময়মতো আসা উচিত।
- 03
কাজের সময়সূচি, ক্রিটিক্যাল পাথ ও সময় বৃদ্ধির প্রমাণ
বিলম্বের জরিমানা প্রতিদিন হিসাব হয়; সময় বৃদ্ধি কেবল নথিভুক্ত বিলম্বের কারণেই পাওয়া যায়। সরকারি কাজে দৈব-দুর্বিপাক 20 দিনের মধ্যে লিখিতভাবে জানানো না হলে সময় বৃদ্ধির অধিকার বাতিল হয়।
- 04
রানিং বিল প্রস্তুতি ও অনুমোদন: পরিমাপ, সংযুক্তি, সবুজ খাতা
রানিং বিল নগদ প্রবাহের একমাত্র উৎস। পরিমাপের সংযুক্তি, পরিমাপ, পরীক্ষার প্রতিবেদন বা সবুজ খাতা (yeşil defter, তুরস্কে সম্পাদিত কাজের পরিমাপের খাতা) অসম্পূর্ণ থাকলে নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ বিলটি ফেরত দেয় এবং পরিশোধ পিছিয়ে যায়।
- 05
প্রকল্পভিত্তিক লাভ-ক্ষতি ও নগদ প্রবাহ (SmartERP-এর উপাত্তে)
Cortex হিসাবরক্ষণ অ্যাপ্লিকেশন নয়। আর্থিক উপাত্ত আসে SmartERP থেকে; Cortex এই উপাত্ত প্রকল্পের রেকর্ডের পাশে দেখায়: রানিং বিলের আদায়, উপ-ঠিকাদার ও সরবরাহকারীর দেনা, প্রকল্পের মুনাফা।
- 06
উপ-ঠিকাদার ব্যবস্থাপনা: চুক্তি, রানিং বিল, SGK, যৌথ দায়
মূল নিয়োগকর্তা উপ-নিয়োগকর্তার শ্রমিকদের প্রতি যৌথভাবে দায়ী; অপরিশোধিত মজুরি ও SGK দেনা মূল ঠিকাদারের ঘাড়ে আসে, এবং সরকারি কাজে তা রানিং বিল থেকে কেটে নেওয়া হয়। যোগসাজশমূলক ব্যবস্থা (muvazaa) প্রমাণিত হলে উপ-ঠিকাদারের শ্রমিকরা শুরু থেকেই মূল নিয়োগকর্তার শ্রমিক হিসেবে গণ্য হন।
- 07
পেশাগত স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা: প্রাণঘাতী দুর্ঘটনা প্রতিরোধ
2025 সালে নির্মাণ খাতে 493 জন শ্রমিক প্রাণ হারিয়েছেন; 23 শতাংশ নিয়ে খাতটি শীর্ষে। উঁচু থেকে পড়ার ঘটনার 84 শতাংশ নির্মাণে ঘটে।
- 08
ভবন তদারকি, নির্মাণ অনুমতি ও বসবাসের অনুমতির সময়সূচি
নির্মাণ অনুমতির পর 30 দিনের মধ্যে ইউটিলিটি স্থাপনার নকশা অনুমোদন করানো না হলে নির্মাণ বন্ধ করে দেওয়া হয়। ফর্মওয়ার্ক ও রড পরিদর্শনের প্রতিবেদন ছাড়া কংক্রিট ঢালাই করা যায় না।
- 09
চুক্তির বাধ্যবাধকতা, গ্যারান্টি পত্র ও গ্রহণ
চূড়ান্ত জামানতের অর্ধেক অস্থায়ী গ্রহণের পর এবং বাকি অংশ চূড়ান্ত গ্রহণের পর ফেরত দেওয়া হয়; ফেরত নিতে ভুলে যাওয়া গ্যারান্টি পত্র ব্যাংকের ঋণসীমা আটকে রাখে। কাজ বৃদ্ধি টার্নকি চুক্তিতে 10 শতাংশ এবং একক দরের চুক্তিতে 20 শতাংশে সীমাবদ্ধ।
- 10
পরিবর্তন আদেশ, অতিরিক্ত কাজ ও নকশা সংশোধন
মৌখিক নির্দেশে করা অতিরিক্ত কাজের মূল্য পরিশোধ করা হয় না। নকশার সংশোধন নির্মাণস্থলে না পৌঁছালে ভুল নির্মাণ ও ভেঙে ফেলার প্রয়োজন দেখা দেয়।
- 11
উপকরণ ক্রয়, নির্মাণস্থলের মজুত ও অপচয়
কংক্রিট ও রডের দাম অস্থিতিশীল; অপচয় সরাসরি মুনাফার ক্ষতি। নির্মাণস্থল ফোনে চাহিদা জানালে পরিমাপ ও ব্যবহারের মধ্যে পার্থক্য পরিমাপ করা যায় না।
- 12
নির্মাণস্থলের দৈনিক প্রতিবেদন: হাজিরা, আবহাওয়া, অগ্রগতি, ছবি
দৈনিক প্রতিবেদন সময় বৃদ্ধির একমাত্র প্রমাণ; SGK-র ন্যূনতম শ্রম হিসাব হাজিরার ওপর ভিত্তি করে। কাগজের হাজিরা ও মেসেজিং অ্যাপের ছবি মাস শেষে সংগ্রহের চেষ্টা করা হলে তার কোনো প্রমাণমূল্য থাকে না।
- 13
নির্মাণ যন্ত্রপাতি, যানবাহন ও ভাড়া করা সরঞ্জাম
পর্যায়ক্রমিক পরিদর্শন না করা সরঞ্জাম জরিমানার কারণ হয় এবং দুর্ঘটনায় দায় সৃষ্টি করে। ভাড়া করা সরঞ্জামের ঘণ্টাভিত্তিক ভাড়া রেকর্ড না রাখলে অনিয়ন্ত্রিতভাবে বাড়ে।
- 14
মান নিয়ন্ত্রণ, পরীক্ষা ও অসামঞ্জস্য
কংক্রিটের নমুনা ভবন তদারকি প্রতিষ্ঠানের উপস্থিতিতে নেওয়া হয়; নেতিবাচক পরীক্ষার ফল নির্মাণকাজ বন্ধ করে দেয়। পরীক্ষাগারের প্রতিবেদন কাগজে থেকে গেলে রানিং বিলের সংযুক্তিতে দেরিতে পৌঁছায়।
- 15
আবাসন হস্তান্তর, ত্রুটির তালিকা ও ওয়ারেন্টি পর্যায়
আবাসনে ত্রুটির দায় পাঁচ বছর, ভারবাহী কাঠামোয় পনেরো বছর। অগ্রিম মূল্যে বিক্রয়ে হস্তান্তরে বিলম্ব হলে ক্ষতিপূরণের দায় সৃষ্টি হয়।
- 16
দরপত্র অনুসরণ ও প্রস্তাব প্রস্তুতি
অস্বাভাবিক কম দরের প্রস্তাবের জিজ্ঞাসায় নথি প্রয়োজন হয়; কাজের অভিজ্ঞতা অস্থায়ী গ্রহণের ওপর নির্ভর করে। দরপত্রের ক্যালেন্ডার, প্রস্তাবের ব্যয় বিশ্লেষণ ও নথির সেট একটি ফাইলে থাকা উচিত।
Cortex-এর আওতার বাইরে যা থাকে
উপস্থাপনার এই অংশটি অপরিবর্তিত রাখা হয়েছে। পণ্যটি কী করে না তা যে ক্রেতা জানেন না, তিনি পণ্যটি কী করে তাতেও আস্থা রাখেন না।
হিসাবরক্ষণ অ্যাপ্লিকেশন নয়
আর্থিক উপাত্ত আসে SmartERP থেকে; SmartERP-এর অভিযোজন Cortex-এর কাজের অনুসরণ অনুযায়ী করা হয়। Cortex এই উপাত্ত প্রকল্পের পাশে দেখায়, হিসাবের খাতা রাখে না।
নকশা ও কাঠামোগত হিসাব করে না
নকশা ও BIM সরঞ্জাম নিজ জায়গায় থাকে; Cortex সংস্করণ বণ্টন এবং নির্মাণস্থলে তার প্রয়োগ অনুসরণ করে।
সিদ্ধান্ত নেয় না
AI প্রস্তাব তৈরি করে; দরপত্র, উপ-ঠিকাদার, কর্মী বা ব্যয় সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত নেয় না।
প্রতিটি ব্যবস্থার সঙ্গে তৈরি অবস্থায় সংযুক্ত হয় না
সংযোগ স্তর বিদ্যমান; পরিসর প্রতিটি প্রকল্পের জন্য আলাদাভাবে নির্ধারিত হয়।
আইনি ভিত্তি
এই পৃষ্ঠার খাতভিত্তিক বিষয়, সময়সীমা ও পরিসংখ্যান Cortex পণ্য দলের সেপ্টেম্বর 2026 তারিখের খাতভিত্তিক উপস্থাপনা থেকে নেওয়া হয়েছে। আইনি ভিত্তিগুলো নিচে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে; কোন বাধ্যবাধকতা কীভাবে পূরণ হয় তা প্রতিষ্ঠানভেদে আলাদাভাবে মূল্যায়ন করা হয়।
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu (4735 নম্বর সরকারি ক্রয় চুক্তি আইন) ধারা 6, 10, 13, 24 · Yapım İşleri Genel Şartnamesi (নির্মাণকাজের সাধারণ শর্তাবলি)
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu (4734 নম্বর সরকারি ক্রয় আইন) ধারা 10, 33, 38
- 4857 sayılı İş Kanunu (4857 নম্বর শ্রম আইন) ধারা 2, 36 · 5510 sayılı Kanun (5510 নম্বর সামাজিক বিমা ও সাধারণ স্বাস্থ্য বিমা আইন) ধারা 85, 90
- 6331 sayılı Kanun (6331 নম্বর পেশাগত স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা আইন) ধারা 10, 14, 17, 25, 26 · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği (নির্মাণকাজে পেশাগত স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা প্রবিধান)
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun (4708 নম্বর ভবন তদারকি আইন) · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği (ভবন তদারকি বাস্তবায়ন প্রবিধান) ধারা 5, 9, 20, 27
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (6502 নম্বর ভোক্তা সুরক্ষা আইন) ধারা 8–12, 40–46
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
শিখতে কত সময় লাগে?
শেখার প্রয়োজন নেই। কর্মীর পাশে সবসময় একজন Cortex প্রশিক্ষক থাকে। ব্যবহারকারী কী করতে চান তা বলেন বা লেখেন; প্রশিক্ষক সংশ্লিষ্ট স্ক্রিন খোলে, ধাপে ধাপে দেখায় এবং প্রয়োজনে নিজেই কাজটি করে দেয়। প্রশিক্ষণ দেওয়া হয় ব্যক্তির কর্তৃত্ব ও তাঁর করণীয় কাজ অনুযায়ী।
আমাদের বিদ্যমান ব্যবস্থার সঙ্গে কি এটি সংযুক্ত হবে?
বাহ্যিক ব্যবস্থার সঙ্গে সংযোগের জন্য একটি ইন্টারফেস স্তর রয়েছে। পরিসর ও সময়কাল অপর ব্যবস্থার প্রদত্ত সুযোগ অনুযায়ী প্রতিটি প্রকল্পের জন্য আলাদাভাবে নির্ধারিত হয়।
আমাদের বিদ্যমান উপাত্ত কি স্থানান্তর করা যাবে?
Excel ও অনুরূপ উৎস থেকে স্থানান্তর করা যায়; সময়কাল নির্ধারণ করে উপাত্তের পরিমাণ ও উৎস উপাত্তের বিন্যাস।
AI কি সিদ্ধান্ত নেয়?
না। এটি সারসংক্ষেপ ও প্রস্তাব তৈরি করে; বাস্তবায়নের সিদ্ধান্ত ব্যবহারকারীর, এবং অনুমোদনকারী ব্যক্তির নাম রেকর্ডে থাকে। রুটিন কাজ এটি নিজেই সম্পন্ন করে, সিদ্ধান্তসাপেক্ষ বিষয় আপনার অনুমোদনের জন্য উপস্থাপন করে।
AI-এর জন্য কি আলাদা ফি দিতে হয়?
আলাদা সাবস্ক্রিপশনের প্রয়োজন নেই। প্রতিষ্ঠান নিজস্ব সেবাদাতার অ্যাকাউন্ট সংযুক্ত করতে চাইলে ব্যয় সেই অ্যাকাউন্টে হয়।
আপনার খাতে কী পরিবর্তন হয়, আসুন একসঙ্গে দেখি
সম্পূর্ণ পণ্য — 19টি মডিউল গ্রুপ, 396টি স্ক্রিন — Cortex পৃষ্ঠায় রয়েছে। এই পৃষ্ঠাটি কেবল একটি খাতের বিবরণ দেয়: নির্মাণ প্রতিষ্ঠান ও নির্মাণস্থল।