건설 회사 및 건설 현장

경영진 요약

이 업종에서 무엇이 달라지는지 여섯 가지 항목으로 정리했습니다.

이 업종에서 Cortex로 운영되는 업무

16개 항목. 각 항목에는 관리가 필요한 이유가 적혀 있습니다. 대부분은 기한, 증빙 또는 제재와 연결되어 있습니다.

1. 01

   제너럴 매니저가 정한 방향: 프로젝트 포트폴리오, 수익성, 공기, 안전

   어떤 공사를 수주할지, 어느 현장이 우선인지, 목표 이익률, 인도 일정, 무재해 목표는 프로젝트 매니저, 현장 소장, 현장 작업반에 같은 명확성으로 전달되어야 합니다.

2. 02

   본사의 관점과 AI의 역할

   어느 현장이 공정에 뒤처져 있는지, 어떤 기성이 대기 중인지, 어느 하도급업체의 채무가 회사로 돌아올 수 있는지, 어떤 사고 기록이 미결인지. 여러 현장을 운영할 때 이 답은 하나의 화면에서 제때 도착해야 합니다.

3. 03

   공정표, 주공정선, 공기 연장의 증빙

   지체상금은 매일 발생하며, 공기 연장은 문서화된 지연 원인이 있을 때만 인정됩니다. 공공 공사에서 불가항력을 20일 이내에 서면으로 통지하지 않으면 공기 연장 권리가 소멸됩니다.

4. 04

   기성 작성과 승인: 물량, 측정 도서, 물량 대장

   기성은 현금 유입의 유일한 원천입니다. 측정 도서, 물량, 시험 성적서가 누락되면 발주처의 감독 조직이 기성을 반려하고 지급이 늦어집니다.

5. 05

   프로젝트별 손익과 현금 흐름(SmartERP 데이터 활용)

   Cortex는 회계 애플리케이션이 아닙니다. 재무 데이터는 SmartERP에서 가져오며, Cortex는 이 데이터를 프로젝트 기록 옆에 표시합니다. 기성 수금, 하도급업체 및 공급업체 채무, 프로젝트 이익입니다.

6. 06

   하도급업체 관리: 계약, 기성, SGK, 연대 책임

   원사업주는 하수급인의 근로자에 대해 연대하여 책임을 집니다. 미지급 임금과 SGK 채무는 원도급업체에 돌아오며, 공공 공사에서는 기성에서 공제됩니다. 위장 도급으로 판정되면 하도급업체 근로자는 처음부터 원사업주의 근로자로 간주됩니다.

7. 07

   산업안전보건: 사망 사고 예방

   2025년 건설업에서 493명의 근로자가 목숨을 잃었으며, 건설업은 23%로 업종 중 1위입니다. 추락 사고의 84%가 건설업에서 발생합니다.

8. 08

   건축 감리, 건축 허가, 사용 승인 일정

   설비 설계가 건축 허가일로부터 30일 이내에 승인되지 않으면 공사가 중지됩니다. 콘크리트 타설은 거푸집·철근 검측 조서 없이는 할 수 없습니다.

9. 09

   계약상 의무, 보증서, 검수

   계약 이행 보증은 가준공 검수 후 절반이, 최종 검수 후 나머지가 반환됩니다. 반환을 잊은 보증서는 은행 한도를 묶어 둡니다. 공사 증가는 일괄 도급에서 10%, 단가 계약에서 20%로 제한됩니다.

10. 10

    변경 지시, 추가 공사, 설계 변경

    구두 지시로 수행한 추가 공사는 대가가 지급되지 않습니다. 설계 변경이 현장에 전달되지 않으면 잘못된 시공과 철거가 발생합니다.

11. 11

    자재 구매, 현장 재고, 손실

    콘크리트와 철근 가격은 변동이 큽니다. 자재 손실은 곧바로 이익 손실입니다. 현장이 전화로 자재를 요청하면 물량과 소비량의 차이를 측정할 수 없습니다.

12. 12

    공사 일보: 출역, 날씨, 진척, 사진

    공사 일보는 공기 연장의 유일한 증빙이며, SGK 최저 노무량 산정은 출역 기록에 근거합니다. 종이 출역부와 메신저의 사진은 월말에 모으려 할 때 증거로서의 가치를 지니지 못합니다.

13. 13

    건설 기계, 차량, 임차 장비

    정기 점검을 받지 않은 장비는 과태료의 원인이 되고, 사고 시 과실로 이어집니다. 기록을 남기지 않으면 임차 장비의 시간당 비용은 통제되지 않은 채 늘어납니다.

14. 14

    품질 관리, 시험, 부적합

    콘크리트 공시체는 건축 감리의 입회하에 채취되며, 불합격 시험 결과는 시공을 중지시킵니다. 시험소 성적서가 종이로 남아 있으면 기성 첨부 서류에 늦게 반영됩니다.

15. 15

    주택 인도, 하자 목록, 보증 기간

    주택의 하자 책임은 5년, 구조체는 15년입니다. 선납식 판매에서는 인도 지연이 손해배상을 발생시킵니다.

16. 16

    입찰 추적과 견적 작성

    현저히 낮은 입찰가에 대한 소명에는 서류가 필요하며, 시공 실적은 가준공 검수에 근거합니다. 입찰 일정, 견적 원가 분석, 서류 일체는 하나의 파일에 있어야 합니다.