Cortex bransjeoversikt
Byggefirma og byggeplass
Beviset for avdragsoppgjøret oppstår på byggeplassen og samles sentralt
I byggebransjen kommer pengene fra avdragsoppgjør, og beviset for et avdragsoppgjør oppstår på byggeplassen: mengder, målebilag, prøvingsrapporter, timelister og bilder. Når dette beviset blir liggende på papir og i meldingsapper, forsinkes betalingen, retten til fristforlengelse faller bort, og underentreprenørens gjeld havner hos hovedentreprenøren. Cortex holder denne kjeden i én registrering.
- 493
- arbeidere som omkom i byggebransjen i 2025 — bransjen ligger øverst med 23 %
- 84 %
- andel av fallulykker fra høyde som skjer i byggebransjen
- 20 dager
- frist for skriftlig varsel om force majeure i offentlige arbeider — oversittes den, faller retten til fristforlengelse bort
Sammendrag for ledelsen
Hva som endres i denne bransjen, i seks punkter.
Flere byggeplasser vises på én skjerm
Avvik fra fremdriftsplanen, ventende avdragsoppgjør, åpne sikkerhetshendelser og budsjettstatus følges sammenlignende per byggeplass. En byggeplass som avviker, meldes i tide til toppledelsen.
Beviset for avdragsoppgjøret oppstår på byggeplassen
Mengder, målebilag og bilder registreres sammen med det utførte arbeidet. Avdragsoppgjøret settes sammen fra registreringene; manglende dokumenter markeres før oppgjøret sendes inn.
Fristforlengelse dokumenteres
Årsaken til forsinkelsen og beviset for den kommer fra dagsrapporten. Fristen på 20 dager for varsel om force majeure følges; ingen forsinkelse står uten bevis.
Risikoen ved underentreprenører ses før den rammer selskapet
Personale med mangelfulle dokumenter slippes ikke inn på byggeplassen. Underentreprenørens avdrag utbetales ikke før det er lagt fram bevis for SGK (Tyrkias trygdemyndighet) og lønnsutbetaling.
Risikoen for dødsulykker følges på forhånd
Personale med manglende opplæring og utstyr med utløpt kontroll tas ikke i bruk. Rapporter om nestenulykker viser gjentatte risikoer tidlig.
Prosjektets lønnsomhet ses umiddelbart med data fra SmartERP
Cortex er ikke et regnskapssystem; kostnader og innbetalinger leses fra SmartERP og vises ved siden av prosjektet. Et prosjekt med underskudd oppdages i løpet av perioden, ikke ved årets slutt.
Bransjens nøkkeltall
- 493
- arbeidere som omkom i byggebransjen i 2025 — bransjen ligger øverst med 23 %
- 84 %
- andel av fallulykker fra høyde som skjer i byggebransjen
- 20 dager
- frist for skriftlig varsel om force majeure i offentlige arbeider — oversittes den, faller retten til fristforlengelse bort
- 3 virkedager
- frist for melding om arbeidsulykke
- 10 % / 20 %
- grense for tilleggsarbeid: 10 % ved totalentreprise, 20 % ved enhetspriser
- 5 / 15 år
- mangelsansvar for boliger: 5 år, for den bærende konstruksjonen 15 år
Arbeid som i denne bransjen håndteres i Cortex
16 områder. Under hvert av dem står det hvorfor det krever oppfølging — de fleste er knyttet til en frist, et bevis eller en sanksjon.
- 01
Retningen som administrerende direktør fastsetter: prosjektportefølje, lønnsomhet, tid, sikkerhet
Hvilke oppdrag som skal tas, hvilke byggeplasser som prioriteres, ønsket fortjenestemargin, leveringsdatoer og målet om null ulykker skal nå prosjektledere, byggeplassledere og feltteam med samme tydelighet.
- 02
Hovedkontorets oversikt og AI-ens rolle
Hvilken byggeplass ligger etter fremdriftsplanen, hvilket avdragsoppgjør venter, hvilken underentreprenørs gjeld kan havne hos selskapet, hvilken ulykkesregistrering er åpen — med flere byggeplasser skal dette svaret komme på én skjerm og i tide.
- 03
Fremdriftsplan, kritisk linje og bevis for fristforlengelse
Dagmulkt løper daglig; fristforlengelse oppnås bare på grunnlag av en dokumentert forsinkelsesårsak. I offentlige arbeider faller retten til fristforlengelse bort hvis force majeure ikke varsles skriftlig innen 20 dager.
- 04
Utarbeidelse og godkjenning av avdragsoppgjør: mengder, målebilag, yeşil defter (måleprotokoll)
Avdragsoppgjøret er den eneste kilden til innbetalinger. Når målebilag, mengder og prøvingsrapporter mangler, sender byggherrens kontrollorganisasjon oppgjøret i retur, og betalingen forsinkes.
- 05
Resultat og kontantstrøm per prosjekt (med data fra SmartERP)
Cortex er ikke et regnskapsprogram. Finansielle data kommer fra SmartERP; Cortex viser disse dataene ved siden av prosjektregistreringen: innbetalte avdrag, gjeld til underentreprenører og leverandører, prosjektets resultat.
- 06
Styring av underentreprenører: kontrakt, avdragsoppgjør, SGK, solidaransvar
Hovedarbeidsgiveren er solidarisk ansvarlig overfor underentreprenørens arbeidstakere; ubetalt lønn og gjeld til SGK havner hos hovedentreprenøren og trekkes i offentlige arbeider fra avdragsoppgjøret. Fastslås et proforma-arrangement, anses underentreprenørens arbeidstakere fra starten av å være hovedarbeidsgiverens arbeidstakere.
- 07
Arbeidsmiljø: forebygging av dødsulykker
I 2025 omkom 493 arbeidere i byggebransjen; bransjen ligger øverst med 23 prosent. 84 prosent av fallulykkene fra høyde skjer i byggebransjen.
- 08
Kalender for byggetilsyn, byggetillatelse og ferdigattest
Godkjennes installasjonsprosjektene ikke innen 30 dager fra byggetillatelsen, stanses byggearbeidet. Støping av betong kan ikke skje uten en protokoll fra kontroll av forskaling og armering.
- 09
Kontraktsforpliktelser, bankgarantier og godkjenninger
Den endelige sikkerhetsstillelsen frigis med halvparten etter foreløpig godkjenning og resten etter endelig godkjenning; en garanti der frigivelsen glemmes, binder bankens kredittramme. Tilleggsarbeid er begrenset til 10 prosent ved totalentreprise og 20 prosent ved enhetspriser.
- 10
Endringsordrer, tilleggsarbeid og prosjektrevisjoner
Tilleggsarbeid utført etter muntlig instruks betales ikke. Når en prosjektrevisjon ikke når byggeplassen, oppstår feil utførelse og riving.
- 11
Innkjøp av materialer, lager på byggeplassen og svinn
Prisene på betong og armeringsstål svinger; svinn er direkte tapt fortjeneste. Når byggeplassen bestiller per telefon, kan forskjellen mellom mengdeberegning og forbruk ikke måles.
- 12
Dagsrapport fra byggeplassen: timelister, vær, fremdrift, bilder
Dagsrapporten er det eneste beviset for fristforlengelse; SGKs beregning av minste arbeidskraftkostnad bygger på timelistene. Timelister på papir og bilder i meldingsapper har ingen bevisverdi når man forsøker å samle dem ved månedens slutt.
- 13
Anleggsmaskiner, kjøretøy og leid utstyr
Utstyr uten periodisk kontroll fører til sanksjoner og til skyld ved ulykker. Timeprisen for leid utstyr vokser ukontrollert når det ikke føres registreringer.
- 14
Kvalitetskontroll, prøvinger og avvik
Betongprøver tas i nærvær av byggetilsynet; et negativt prøveresultat stanser arbeidet. Når laboratoriets rapport blir liggende på papir, når den for sent fram som vedlegg til avdragsoppgjøret.
- 15
Overlevering av boliger, mangelliste og garantiperiode
Mangelsansvaret for boliger er fem år, for den bærende konstruksjonen femten år. Ved salg med forskuddsbetaling utløser forsinket overlevering erstatning.
- 16
Oppfølging av anbudskonkurranser og utarbeidelse av tilbud
En forespørsel om unormalt lavt tilbud krever dokumentasjon; referanseerfaring er knyttet til foreløpig godkjenning. Anbudskalenderen, tilbudets kostnadsanalyse og dokumentsettet skal ligge i én sak.
Det som ligger utenfor Cortex' omfang
Denne delen av presentasjonen gjengis uendret. En kjøper som ikke vet hva et produkt ikke gjør, har heller ikke tillit til det produktet gjør.
Er ikke et regnskapsprogram
Finansielle data kommer fra SmartERP; SmartERP tilpasses arbeidsoppfølgingen i Cortex. Cortex viser disse dataene ved siden av prosjektet og fører ikke regnskap.
Utfører ikke prosjektering eller statiske beregninger
Prosjekterings- og BIM-verktøy blir værende der de er; Cortex følger distribusjonen av versjoner og utførelsen på byggeplassen.
Tar ikke beslutninger
AI utarbeider forslag; den tar ingen beslutninger om anbud, underentreprenører, personale eller utgifter.
Kobles ikke ferdig til alle systemer
Et integrasjonslag er på plass; omfanget fastsettes spesifikt for hvert prosjekt.
Rettslig grunnlag
Bransjens temaer, frister og tall på denne siden er hentet fra Cortex-produktteamets bransjepresentasjon fra september 2026. Det rettslige grunnlaget er oppført nedenfor; hvordan den enkelte forpliktelsen oppfylles, vurderes spesifikt for hver institusjon.
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu (lov nr. 4735 om offentlige anskaffelseskontrakter) art. 6, 10, 13, 24 · Yapım İşleri Genel Şartnamesi (alminnelige kontraktsbestemmelser for bygge- og anleggsarbeider)
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu (lov nr. 4734 om offentlige anskaffelser) art. 10, 33, 38
- 4857 sayılı İş Kanunu (arbeidslov nr. 4857) art. 2, 36 · 5510 sayılı Kanun (lov nr. 5510 om sosialforsikring og alminnelig helseforsikring) art. 85, 90
- 6331 sayılı Kanun (lov nr. 6331 om arbeidsmiljø) art. 10, 14, 17, 25, 26 · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği (arbeidsmiljøforskrift for byggearbeider)
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun (lov nr. 4708 om byggetilsyn) · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği (gjennomføringsforskrift om byggetilsyn) art. 5, 9, 20, 27
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (forbrukervernlov nr. 6502) art. 8–12, 40–46
Ofte stilte spørsmål
Hvor lang tid tar det å lære?
Det trenger ikke å læres. De ansatte har alltid en Cortex-instruktør ved sin side. Brukeren sier eller skriver hva vedkommende vil gjøre; instruktøren åpner det aktuelle skjermbildet, viser det trinn for trinn og utfører om nødvendig arbeidet selv. Opplæringen gis ut fra personens fullmakter og det arbeidet som skal utføres.
Kan det integreres med våre eksisterende systemer?
Det finnes et grensesnittlag for tilkobling til eksterne systemer. Omfang og tidsbruk fastsettes spesifikt for hvert prosjekt ut fra de mulighetene motpartens system tilbyr.
Kan våre eksisterende data overføres?
Det kan overføres fra Excel og lignende kilder; tidsbruken avhenger av datamengden og av hvordan kildedataene er strukturert.
Tar AI beslutninger?
Nei. Den utarbeider sammendrag og forslag; beslutningen om gjennomføring tilhører brukeren, og personen som godkjenner, registreres. Rutinearbeid utfører den selv; det som krever en beslutning, legger den fram for deres godkjenning.
Betaler man separat for AI?
Det kreves ikke noe eget abonnement. Hvis institusjonen velger å koble til sin egen leverandørkonto, påløper kostnaden på den kontoen.
La oss sammen se hva som endres i deres bransje
Hele produktet — 19 modulgrupper, 396 skjermbilder — er beskrevet på Cortex-siden. Denne siden omhandler bare bransjen «Byggefirma og byggeplass».