Cortex sektoriaus santrauka
Statybos įmonė ir statybvietė
Tarpinio mokėjimo įrodymai atsiranda statybvietėje ir surenkami centre
Statyboje pinigai gaunami iš tarpinių mokėjimų, o tarpinio mokėjimo įrodymai atsiranda statybvietėje: kiekiai, matavimų aktai, bandymų ataskaitos, darbo laiko apskaita ir nuotraukos. Kai šie įrodymai lieka popieriuje ir pokalbių programėlėse, mokėjimas vėluoja, teisė į termino pratęsimą prarandama, o subrangovo skola grįžta generaliniam rangovui. Cortex šią grandinę laiko viename įraše.
- 493
- darbuotojai žuvo statybos sektoriuje 2025 m. — sektorius pirmauja su 23 %
- 84 %
- kritimų iš aukščio įvyksta statybose
- 20 dienų
- rašytinio pranešimo apie nenugalimą jėgą terminas viešuosiuose darbuose — jį praleidus prarandama teisė į termino pratęsimą
Santrauka vadovybei
Kas šiame sektoriuje keičiasi — šešiais punktais.
Kelios statybvietės matomos viename ekrane
Grafiko nukrypimas, laukiantys tarpiniai mokėjimai, neuždaryti saugos įvykiai ir biudžeto būklė stebimi kiekvienai statybvietei, jas palyginant. Apie nukrypstančią statybvietę aukščiausiajai vadovybei pranešama laiku.
Tarpinio mokėjimo įrodymai atsiranda statybvietėje
Kiekiai, matavimų aktai ir nuotraukos įrašomi kartu su atliekamais darbais. Tarpinio mokėjimo byla surenkama iš įrašų; trūkstamas dokumentas pažymimas prieš pateikimą.
Termino pratęsimas dokumentuojamas
Vėlavimo priežastis ir jos įrodymai gaunami iš dienos ataskaitos. Stebimas 20 dienų terminas pranešti apie nenugalimą jėgą; nė vienas vėlavimas nelieka be įrodymų.
Subrangovo rizika matoma dar jai neperėjus įmonei
Personalas su neišsamiais dokumentais į statybvietę neįleidžiamas. Subrangovo tarpinis mokėjimas neišmokamas, kol nepateikti SGK (Turkijos socialinio draudimo institucija) ir darbo užmokesčio įrodymai.
Mirtinų nelaimingų atsitikimų rizika stebima iš anksto
Personalas, kurio mokymai nebaigti, ir įranga, kurios patikros terminas suėjęs, nenaudojami. Pranešimai apie beveik įvykusius incidentus anksti parodo pasikartojančią riziką.
Projekto pelnas matomas realiuoju laiku pagal SmartERP duomenis
Cortex nėra apskaitos sistema; sąnaudos ir gautos įmokos nuskaitomos iš SmartERP ir rodomos šalia projekto. Nuostolingas projektas pastebimas laikotarpio eigoje, o ne metų pabaigoje.
Sektoriaus skaičiai
- 493
- darbuotojai žuvo statybos sektoriuje 2025 m. — sektorius pirmauja su 23 %
- 84 %
- kritimų iš aukščio įvyksta statybose
- 20 dienų
- rašytinio pranešimo apie nenugalimą jėgą terminas viešuosiuose darbuose — jį praleidus prarandama teisė į termino pratęsimą
- 3 darbo dienos
- pranešimo apie nelaimingą atsitikimą darbe terminas
- 10 % / 20 %
- darbų apimties padidinimo riba: „raktas į rankas“ sutartyse 10 %, vieneto kainos sutartyse 20 %
- 5 / 15 metų
- atsakomybė už gyvenamųjų pastatų defektus: 5 metai, laikančiosioms konstrukcijoms — 15 metų
Šio sektoriaus darbai, vykdomi Cortex sistemoje
16 temų. Prie kiekvienos nurodyta, kodėl ją būtina stebėti — dauguma susijusios su terminu, įrodymu arba sankcija.
- 01
Generalinio direktoriaus nustatyta kryptis: projektų portfelis, pelningumas, terminai, sauga
Kokie darbai bus imami, kurios statybvietės yra prioritetinės, siekiama pelno marža, perdavimo datos ir nulinio nelaimingų atsitikimų skaičiaus tikslas turi vienodai aiškiai pasiekti projektų vadovus, statybos darbų vadovus ir lauko komandas.
- 02
Centrinės būstinės vaizdas ir dirbtinio intelekto vaidmuo
Kuri statybvietė atsilieka nuo grafiko, kuris tarpinis mokėjimas laukia, kurio subrangovo skola gali pereiti įmonei, kuris nelaimingo atsitikimo įrašas neuždarytas — turint kelias statybvietes šis atsakymas turi ateiti į vieną ekraną ir laiku.
- 03
Darbų grafikas, kritinis kelias ir termino pratęsimo įrodymai
Delspinigiai skaičiuojami kasdien; terminas pratęsiamas tik esant dokumentais pagrįstai vėlavimo priežasčiai. Viešuosiuose darbuose, jei apie nenugalimą jėgą raštu nepranešama per 20 dienų, prarandama teisė į termino pratęsimą.
- 04
Tarpinio mokėjimo rengimas ir patvirtinimas: kiekiai, matavimų aktai, darbų žurnalas (yeşil defter)
Tarpinis mokėjimas yra vienintelis pinigų įplaukų šaltinis. Kai trūksta matavimų akto, kiekių žiniaraščio ar bandymų ataskaitos, užsakovo priežiūros tarnyba tarpinio mokėjimo dokumentus grąžina ir mokėjimas vėluoja.
- 05
Projekto pelnas, nuostoliai ir pinigų srautai (pagal SmartERP duomenis)
Cortex nėra apskaitos programa. Finansiniai duomenys gaunami iš SmartERP; Cortex juos rodo šalia projekto įrašo: tarpinių mokėjimų įplaukas, skolas subrangovams ir tiekėjams, projekto pelną.
- 06
Subrangovų valdymas: sutartis, tarpinis mokėjimas, SGK, solidarioji atsakomybė
Pagrindinis darbdavys kartu atsako už subrangovo darbuotojus; nesumokėtas darbo užmokestis ir SGK skola tenka generaliniam rangovui, o viešuosiuose darbuose išskaičiuojama iš tarpinio mokėjimo. Nustačius fiktyvų subrangos santykį, subrangovo darbuotojai nuo pat pradžių laikomi pagrindinio darbdavio darbuotojais.
- 07
Darbuotojų sauga ir sveikata: mirtinų nelaimingų atsitikimų prevencija
2025 m. statybos sektoriuje žuvo 493 darbuotojai; sektorius pirmauja su 23 procentais. 84 procentai kritimų iš aukščio įvyksta statybose.
- 08
Statybos priežiūros, statybos leidimo ir pripažinimo tinkamu naudoti kalendorius
Jei inžinerinių sistemų projektai nepatvirtinami per 30 dienų nuo statybos leidimo, statyba sustabdoma. Betonas negali būti liejamas be klojinių ir armatūros patikros akto.
- 09
Sutartiniai įsipareigojimai, garantiniai raštai ir priėmimai
Pusė galutinės garantijos grąžinama po laikinojo priėmimo, likusi dalis — po galutinio priėmimo; laiku neatsiimtas garantinis raštas riboja banko limitą. Darbų apimties padidinimas ribojamas: „raktas į rankas“ sutartyse 10 procentų, vieneto kainos sutartyse 20 procentų.
- 10
Pakeitimų nurodymai, papildomi darbai ir projekto pakeitimai
Pagal žodinį nurodymą atlikti papildomi darbai neapmokami. Kai projekto pakeitimas nepasiekia statybvietės, atsiranda klaidingai atlikti darbai ir išmontavimas.
- 11
Medžiagų pirkimas, statybvietės atsargos ir nuostoliai
Betono ir armatūros kainos svyruoja; medžiagų nuostoliai yra tiesioginis pelno praradimas. Kai statybvietė užsako telefonu, skirtumo tarp kiekių žiniaraščio ir sunaudojimo išmatuoti neįmanoma.
- 12
Statybvietės dienos ataskaita: darbo laiko apskaita, oras, pažanga, nuotraukos
Dienos ataskaita yra vienintelis termino pratęsimo įrodymas; SGK minimalaus darbo sąnaudų skaičiavimas grindžiamas darbo laiko apskaita. Popierinė darbo laiko apskaita ir pokalbių programėlėse esančios nuotraukos, mėnesio pabaigoje bandant jas surinkti, įrodomosios vertės neturi.
- 13
Statybos mašinos, transporto priemonės ir nuomojama įranga
Periodiškai netikrinama įranga lemia baudas, o nelaimingo atsitikimo atveju — kaltę. Nuomojamos įrangos valandinis įkainis nekontroliuojamai auga, kai įrašai nevedami.
- 14
Kokybės kontrolė, bandymai ir neatitiktys
Betono mėginys imamas dalyvaujant statybos priežiūros atstovams; neigiamas bandymo rezultatas sustabdo darbus. Kai laboratorijos ataskaita lieka popieriuje, ji tarpinio mokėjimo priedus pasiekia pavėluotai.
- 15
Būstų perdavimas, trūkumų sąrašas ir garantinis laikotarpis
Atsakomybė už gyvenamųjų pastatų defektus — penkeri metai, laikančiosioms konstrukcijoms — penkiolika metų. Parduodant su išankstiniu apmokėjimu, perdavimo vėlavimas sukelia pareigą atlyginti žalą.
- 16
Konkursų stebėsena ir pasiūlymų rengimas
Prašymas pagrįsti neįprastai mažą kainą reikalauja dokumentų; darbo patirtis priklauso nuo laikinojo priėmimo. Konkurso kalendorius, pasiūlymo sąnaudų analizė ir dokumentų rinkinys turi būti vienoje byloje.
Kas nepatenka į Cortex taikymo sritį
Ši pristatymo dalis pateikiama nepakeista. Pirkėjas, kuris nežino, ko produktas nedaro, nepasitikės ir tuo, ką jis daro.
Tai nėra apskaitos programa
Finansiniai duomenys gaunami iš SmartERP; SmartERP pritaikoma pagal Cortex darbų stebėseną. Cortex šiuos duomenis rodo šalia projekto ir buhalterinės apskaitos neveda.
Ji neatlieka projektavimo ir konstrukcijų skaičiavimų
Projektavimo ir BIM įrankiai lieka savo vietose; Cortex stebi versijų platinimą ir įgyvendinimą statybvietėje.
Ji nepriima sprendimų
Dirbtinis intelektas teikia pasiūlymus; jis nepriima konkursų, subrangovų, personalo ar išlaidų sprendimų.
Ji nėra iš anksto prijungta prie kiekvienos sistemos
Integracijos sluoksnis yra; apimtis nustatoma atskirai kiekvienam projektui.
Teisinis pagrindas
Šiame puslapyje pateikti sektorių skyrių pavadinimai, terminai ir skaičiai paimti iš Cortex produkto komandos 2026 m. rugsėjo sektorių pristatymo. Teisinis pagrindas išvardytas toliau; kaip įvykdoma kiekviena prievolė, vertinama atskirai kiekvienai įstaigai.
- 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu (Viešųjų pirkimų sutarčių įstatymas Nr. 4735) 6, 10, 13, 24 str. · Yapım İşleri Genel Şartnamesi (Bendrosios statybos darbų sąlygos)
- 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu (Viešųjų pirkimų įstatymas Nr. 4734) 10, 33, 38 str.
- 4857 sayılı İş Kanunu (Darbo įstatymas Nr. 4857) 2, 36 str. · 5510 sayılı Kanun (Socialinio draudimo ir bendrojo sveikatos draudimo įstatymas Nr. 5510) 85, 90 str.
- 6331 sayılı Kanun (Darbuotojų saugos ir sveikatos įstatymas Nr. 6331) 10, 14, 17, 25, 26 str. · Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği (Statybos darbų saugos ir sveikatos reglamentas)
- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun (Statybos priežiūros įstatymas Nr. 4708) · Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği (Statybos priežiūros įgyvendinimo reglamentas) 5, 9, 20, 27 str.
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (Vartotojų teisių apsaugos įstatymas Nr. 6502) 8–12, 40–46 str.
Dažnai užduodami klausimai
Kiek laiko užtrunka ją išmokti?
Jos mokytis nereikia. Šalia darbuotojo visada yra Cortex mokytojas. Naudotojas pasako arba parašo, ką nori atlikti; mokytojas atveria atitinkamą ekraną, parodo žingsnis po žingsnio ir prireikus pats atlieka darbą. Mokymą jis pritaiko pagal asmens prieigos teises ir atliekamą darbą.
Ar ji integruojama su mūsų esamomis sistemomis?
Ryšiui su išorinėmis sistemomis yra sąsajų sluoksnis. Apimtis ir trukmė nustatomos atskirai kiekvienam projektui, atsižvelgiant į kitos sistemos teikiamas galimybes.
Ar galima perkelti mūsų esamus duomenis?
Duomenis galima perkelti iš Excel ir panašių šaltinių; trukmę lemia duomenų apimtis ir šaltinio duomenų tvarkingumas.
Ar dirbtinis intelektas priima sprendimus?
Ne. Jis rengia santraukas ir pasiūlymus; sprendimas įgyvendinti priklauso naudotojui, o patvirtinęs asmuo užregistruojamas. Įprastą darbą jis atlieka pats, o sprendimo reikalaujančius klausimus pateikia jums tvirtinti.
Ar už dirbtinį intelektą mokama atskirai?
Atskiros prenumeratos nereikia. Jei įstaiga pasirenka prijungti savo paslaugų teikėjo paskyrą, sąnaudos atsiranda toje paskyroje.
Kartu peržiūrėkime, kas pasikeis jūsų sektoriuje
Visas produktas — 19 modulių grupių, 396 ekranai — aprašytas Cortex puslapyje. Šiame puslapyje aptariamas tik vienas sektorius: Statybos įmonė ir statybvietė.